[0105]上海房地产2021预测

临近年末，魔都楼市的空气里，弥漫着紧张焦虑的气息。谁也没想到，房不剩房，竟然是2020年魔都楼市最后的结局。一个幽灵，在魔都楼市的空气里游荡——涨价，报复性反弹。当然，这是指二手市场挂牌房源从3万多套锐减到1万多套，也指截至年末，还有至少16569张房票没有变成购房合同上的名字。尽管我们也统计了2021年上半年就有将近170个项目入市，将提供50000多套房源，但是平均下来，月均10000套不到，一月份现在是第一批20个项目，大约5000套房源，之后能不能再来20个项目？尤其是在2、3月份，因为春节的原因，能够入市的项目将少之又少，市场供需之间依然存在巨大缺口，那么这16500张房票，和一月份可能增加的人才房票等等，在未来的2021年1、2、3月份，能不能落地为安？还要看具体的结构性供应和需求是不是匹配。至少在我们的后台统计来看，预算500-1500万的主力，尤其是1000-1500万。对应的内中环间，中外环间，新房几乎全部售罄，而且都是高认筹率。没卖完的，大概就是虹口江湾凉城板块的新城金茂府‘、恒大江湾华庭这两个带着点负面的项目。比如闵行的古北四大天王，只有古北天御的24套叠加别墅近期将入市开盘，古北金鹰府只有大户型还有，古北尚公馆2期早已卖完，古北中央公园一期10.88万的价格，也日光了。闵行华漕“前湾”板块的虹庐湾、首创禧瑞荟，更是一批比一批火，已经一房不剩。在“上海中心”闵行，也就和汇成南街里同等价位的紫竹兰香湖壹号，220-250的临湖大平层，8万的价格，可以让你入手了，还得现金分期，不接受贷款。至于旁边的带着负面的碧桂园金地玖玺，虽然案名前不打公司组合，虽然离地铁3公里，也是开一批清一批。哦当然，没有清盘的，当然还有附近的安缦养云村，上亿的豪宅，还是商业性质的，今年也卖的风生水起，经常搞高端圈层活动。这个地方以后会不会有奥运中心我不知道，但是隐隐觉得，包括浦江镇、前湾、紫竹、金虹桥、莘庄、七宝、漕河泾、古美、航华、虹梅路、颛桥、马桥这些听着就有点隐贵气息的板块名字，将来还会有什么石破天惊的事情，那一定是在闵行旗忠这一块。因为看起来，昔日的房地产大区闵行，真能来事。大家看，闵行区地图，像不像一把解锁大上海中心区的金钥匙？我们拿闵行区做例子，是说在上海，基本6-10万的区间，内中环、中外环、甚至外郊环，供应