都江堰青城山项目市场分析及建议(含竞品项目分析)

XXX同类项目调研建议报告中国XXXX集团房地产（都江堰）有限公司2011年9月◎青城山竞争项目区位示意图青城山市场重点在售项目有：中铁水映青城、龙湖小院青城、泰达上青城、香颂湖国际社区、中信云栖谷、上善栖、青城山房、芙蓉青城、逸岭锦江、假日青城365宅院。项目名称龙湖·小院青城开发商龙湖地产位置都江堰市青城山镇崇青线北侧项目基本情况占地面积210000平方米，建筑面积10万平方米；一期170亩，二期80亩，容积率：0.5；绿化率：45%项目配套紧靠规划和在建中的青城山古镇，毗邻青城山国际高尔夫俱乐部,自身有少量商业配套在售产品类型独栋（清水未售）叠拼别墅（精装）双拼别墅（精装）主力户型350平米85平米-135平米（赠送面积约为40-60平米）137-200平米（赠送面积约为60-80平米）均价预计1.7万元/㎡（价格为实得均价）1.3万元/㎡（价格为实得均价）1.5万元/㎡（价格为实得均价）开盘时间2010-07销售情况2010-07开盘，开天销售63套，8月成交金额1.8亿，全年成交3.3亿元，占青城山总成交额一半。2010年4月开盘至今，共售出400套左右。客户情况客户以龙湖内部客户为主，成都客户和本地客户为辅。项目特点小院青城跳脱出区域的整体风格包围，选择了所谓新亚洲风格的东南亚风格建筑，以窄巷、矮墙与小院作为规划设计的核心，景观环境设计较细致，有曲径通幽的意境。产品方面，赠送的面积较大，户型注重功能设计，大部分都是把厨房放在地下空间，地上多为娱乐空间。项目现状营销活动道旗、户外广告、路牌、站牌开盘时间2010年7月工程进度3批次接受咨询销售情况开盘日期推出套数户型区间均价（价格为实得均价）销售套数销售占比2010年7月701套叠拼精装约85-135㎡赠送面积约为40-60㎡1.3万元/㎡左右560套80%双拼精装137-200㎡赠送面积约为60-80㎡1.5万/㎡左右独栋清水约350㎡(未售）1.7万元/㎡左右◎青城山房地产市场典型项目分析：