香河2013年1月份房地产市场调研报告(doc7页)

www.3722.cn海量资料,百套光盘下载香河房地产市场调研报告一、香河房地产市场现状与发展趋势1、香河概况与城市远景香河位于京津之间，隶属河北省廊坊市，幅员面积458平方公里，人口31万人，2004年综合经济实力排在河北省第11位，城市化率排在河北省第10位，素有“京畿明珠”之美誉。根据最新的规划，环京区域河北省将建设3座百万级人口新城。其中，以香河、三河、大厂为主，将建设一座位于北京、天津二者之间的京东新城，目前已有包括万科、富力、绿地等多家国内知名开发商集体进驻香河。在通州“城市副中心”的确定、“环首都经济圈”的逐渐落实，京津的联动，同时伴随着在北京的第三次城市空间跨越式发展之际，不难看出香河得天独厚的地理位置优势，不仅以独特的区位位于京津唐核心，而且同时是京津的交通枢纽地带，香河即将纳入北京‘大七环’的版图。由于北京市政府的行政职能部门等要移师通州、京唐城际开通有望，使得北京到香河的车程将缩短至20分钟。随着围绕北京、天津等核心城市一小时生活圈的逐渐形成，以高品质的宜居环境分流北京的工作、生活、居住人口的香河，无论从交通、环境还是发展潜力的角度来看，都是形成大北京周边的良性城市生态群落的最佳选择，也是成为北京明日新城的最佳选择。2、香河房地产市场遇冷，多数楼盘价格有所下降，房价基本见底受2011年5月份的土地风波影响，使得香河楼市早于其他北京周边区域的房地产市场进入“冬天”。成交量急转直下、库存压力大、买房人的逆反警惕心理，都成为对香河房价的“利空”因素。通过对香河楼盘的调研与走访发现以北京购房人为主体的香河楼市依然处于低迷之中，估计受资金压力等因素的影响价格已经一降再降，香河房价从高峰期的6000-7000元/平方米，已经普遍回落到目前的5000元/平方米左右。但考虑到成本因素与销售现场反馈情况，目前价格已经触底，继续下行空间不大。3、市场供给量较大，城区市场趋于饱和，销售现场上客量不足目前香河县城及周边在售与待售楼盘约30个，在建或待建面积超过3500000平米，根据统计在香河置业的客群70%左右为北京地区的投资类客户，20%左右为香河本地居民，10%左右为天津及其它地区客户，受去年5月香河土地风波影响，北京与天津地区的客户目前对香河市场的忠诚度急剧下降，直接造成目前香河市场的供过于求。4、前景分析谈到香河很容易联想到燕郊，与