苏州商业地产市场市场调查简析报告(PPT44页)

苏州商业市场市调简析报告目录一、目前苏州市商业地产概况二、商业地产5月新增供应走势六、本项目发展趋势三、苏州新推出的商业项目四、目前在售部分热点个案简析五、商业项目产品分析一、目前苏州商业地产概况【目前在调控政策下苏州商业地产发展概况】苏州的商业地产几年内可谓发展迅速，和写字楼市场的萧条形成鲜明的对比。与住宅相比，商业地产始终不乏当日售罄的神话，（典型4月开盘的新天地，5月14开盘的万宝广场）受国家的宏观调控影响也比较小。目前在调控政策下苏州商业地产发展概况而为了巩固这一优势，开发商也确实动了不少脑筋。商业地产加大优惠力度，纷纷打出折“97折”、“总价减1万”、“团购优惠”、“高回报率”等措施，可谓是遍地开花，大玩促销策略，促成买卖双方双赢的局面，成为吸引投资客的最大亮点。其中优惠力度较大的楼盘，恒达中环百汇广场推出团购优惠，2人行优惠258元/㎡，3人行优惠328元/㎡，促销手段五花八门，使商业地产迎来了一潮又一潮的火爆场面，对于政策出台后，部分投资住宅投的资者“伺机而动”，转向商业地产，开发商也适时推出促销优惠，增加购买力。负利率时代到来，房产新政频出，商业地产由于不限购、不限贷、不限外等特点，吸引多区域内外投资客青睐，也是国内投资性价比最高、投资客首选产品。5月1号《商品房销售明码标价规定》正式施行，总体来说对销售方面我个人认为影响不大。在本月不受调控影响已成为商业地产的优势二、商业地产5月新增供应走势2011年5月苏州楼市共有46盘计划开盘入市，住宅类项目28个，其中有8个别墅项目，商业项目10个，近2000套商铺投放市场。在开盘的项目中，众多的新盘成了本月的重点，从未开盘的新项目占了近4成，其他则是老盘新开，其中不乏区域热盘。4月的开盘项目基本集中在周末，常有周末有5盘左右齐开，按照5月计划开盘的46盘来看，开盘情况将更加密集，不少开发商在4月试水之后选在在5月开盘，看来开发商对苏州五月的房地产市场还是充满了信心。2011年5月计划开盘量有明显的增加，较去年同期增加10盘，增幅为55.6%。其中园区和吴中区依旧是重点区域，占了住宅项目开盘量的61%，园区有1