济南泺口改造项目一期房地产市场调研定位报告(济南华福国际项目整体策划方案)(ppt169页)

济南泺口片区改造一期项目房地产市场调研&定位报告我们的目标实现项目开发价值，并在开发中听得到每一个价值链流动的声音为项目的开发建立利润保障发展模式；为项目的开发建立能够达到利润最大化的价值提升模式；为项目开发建立整合各方资源的最优化解决方案；第三部分区位综合分析报告结构第二部分项目分析第一部分核心问题分析第五部分需求市场专题分析第六部分项目定位分析“以专业服务获得双赢”是我们致力于本案策划所秉承的宗旨第四部分供应市场分析第一部分核心问题分析核心问题分析即找出项目关键问题所在！世纪万邦以专业力洞察项目本质内涵，探索问题解决的最优化方案。如何突破区域销售瓶颈，实现项目的快速销售?如何确定合理利润目标，进行销售均价的制定?土地性质及特征制约开发销售的程度如何?需求市场中目标客户如何界定才能快速实现房源的去化?1、如何使得项目开发价值最大化？2、如何找准主打市场，锁定目标客户，快速回笼资金?如何选择上市时机及合理安排销售周期？核心问题:第三部分区位综合分析报告结构第二部分项目分析第一部分核心问题分析第五部分需求市场专题分析第六部分项目定位分析“以专业服务获得双赢”是我们致力于本案策划所秉承的宗旨第四部分供应市场分析第二部分项目分析“发现项目潜在价值，挖掘项目核心竞争力”是我们策划工作的灵魂。项目区域环境分析地块分析SWOT分析与策略项目概况项目概况项目位置东至津浦铁路，西至无影山路，南至泺安路，北至二环北路占地面积规划总用地约291公顷，其中可规划建设用地约210公顷行政区划天桥区泺口街道办项目现状一期前期部分已拆迁完毕，未达三通一平地熟化主体济南市小清河开发建设投融资管理中心产品功能居住\配套底商项目东临城市主干道济泺路、北靠次干道泺安路，周边有4路、5路、K58、K68、111路、114路、130路等近10路公交环绕，交通优势较为明显。周边环境分析---交通项目地块区域环境较差，项目周边分布有济南泺康印铁制罐厂、济南金属颜料厂、黄河电器设备厂等工厂，但在城市总体规划下，“五带三片区”建设