泗洪房地产市场调研报告(pdf11)

泗洪房地产市场调研报告城市年轮2006-5-26目录前言…………………………………………………03页第一篇城市洞察……………………………………04页第二篇市场分析……………………………………09页第三篇项目分析……………………………………20页第四篇定位建议……………………………………24页附件一楼盘个案……………………………………27页附件二挂牌土地……………………………………31页前言2005年，是泗洪楼市的爆发年，也是转折年。2006年，是泗洪楼市最为关键的一年：市场供给继续增加，供需落差同时加大，价格能否创出新高？随着老城区的改造，政务区的北移，汽车站商圈的异军突起，城市版图又将如何书写？城市年轮认为：这是挑战，也是机遇！城市年轮感谢贵司给予的充分信任，经过前期多次的接触、沟通后，在相互理解的基础上，就相关问题，贵我双方达成了初步共识，城市年轮相信这将是一个良好合作的开端！在此报告中，城市年轮将就泗洪的城市基本概括，房地产市场运行情况作出专业、客观、深入的分析，并结合自身情况，给出项目的定位建议，为贵公司的项目开发运营提供决策依据！以后的工作中，我司将视本项目的进展及市场情况，提出更详细具体的实操方案，同时忠诚地祝愿我们愉快的合作！城市年轮坚信——详实的市场分析+准确的产品定位持续的营销创新+有效的推广执行热销典范第一篇城市洞察一、区位泗洪——苏北平原、名酒之都泗洪地处宿迁市区南部，苏北平原过渡地带；全县行政区域面积2731平方公里，辖14个镇，9个乡；人口99万人，其中城镇人口32.2万人，是全国生态示范县、商品粮基地县、水产百强县、平原绿化先进县，江苏省社会治安综合治理先进县，著名的中国螃蟹之乡、名酒之都。二、人文泗洪——历史悠久、风俗众多泗洪城市历史悠久，可追