武汉市青山区房地产市场调查报告（DOC16页）

武汉市青山区房地产市场调查报告据有关部门统计，2004年武汉市房地产开发投资为233.3亿元，保持37.6%的增长速度，施工面积增长24.7%，竣工面积增长2.9%，销售面积增长21.2%，其中，房地产住宅投资为167.9亿元，同比增长34.5%，占房地产开发总投资的72.0%；商品住房平均价格为2667.64元／平方米，同比上涨13.4%，二手住房平均价格同比上涨37.1%。全市房地产市场基本实现了供应结构合理、总量平衡。2004年，武汉市公开挂牌出让土地面积为3742.88亩，同比增长42.96%；交易实现金额78.63亿元，同比增长91.59%。全年市住宅楼面平均地价为1215元／平方米，占住宅平均价格的46%。在通过招拍挂方式得地的项目中，商服类房地产最高楼面地价已达8500元／平方米。住宅楼面平均地价接近住宅平均价格的一半，反映了土地价格是商品住宅价格上涨的刚性因素。因此，合理调整地价增长幅度是抑制商品房价格快速增长的主要手段。全年住宅平均价格为2667.64元／平方米，同比增长13.4%；全年写字楼平均价格为4491.90元／平方米，同比增长3.5%。另外，去年七个城区及东西湖区中，住宅均价最高的是江汉区，达3225.96元／平方米，均价最低是青山区，为2277.21元／平方米，上涨幅度最大的为硚口区，涨幅为40.55%。其中，均价在2500～3000元／平方米之间的商品住宅销量最大，近占总销售面积的一半。随着旧城改造拆迁计划的逐步实施，居民对我市房地产发展前景的良好预期，以及强劲的市场需求促使房地产价格不断上升。2004年，一室一厅(30～69平方米)户型商品住宅销售面积为22.26万平方米，占总销售面积3.63%；两室两厅(70～109平方米)为181.73万平方米，占总销售面积29.60%；三室两厅(110～169平方米)为368.36万平方米，占总销售面积60%；四室两厅169平方米以上为41.56万平方米，占总销售面积6.77%。近九成的购房者钟情于两室两厅和三室两厅的户型，这两种户型是目前的主力户型，而169平方米以上的超大户型销量不足7%。2004年，房屋建筑面积在80平方米以下的商品住宅销售面积为24.5万平方米，占总销售面积3.99%；80～120平方米的为197.68万平方米，