株洲房地产市场价格调查报告（DOC55页）

来自资料搜索网(www.3722.cn)海量资料下载株洲房地产市场价格调查报告一、2006数据分析二、2007株洲各片区楼盘调查表三、株洲各片区房产价格分析及走势四、株洲别墅楼盘价格分析五、天泉一品价格预测来自资料搜索网(www.3722.cn)海量资料下载前言2006年对于株洲房地产行业来说是一个关注年和思索年。“国六条”的出台给株洲房产界刮来了一阵寒流，开发商们也冒了一阵冷汗，大家的神经都绷紧了。70%、90平方米、2年、5年、20%个人所得税等等，成了开发商和市民讨论的重点，给原本火暴的黄金周提前画上了句号。市民购房更加理性，持币观望的氛围越来越浓。随着国六条十五条细则的出台，笼罩在开发商头顶的乌云开始慢慢的消散了，株洲房地产市场也表现可喜的成绩。1、株洲2006房地产市场数据分析（一）从投资方面讲，开发投资继续增长，性质上以私营投资居多，楼市信心指数高。2006年，全市完成房地产开发投资44.35亿元，同比增长36.5%，比去年26.45%的增幅上升10个百分点；全年房屋施工面积649.74万平方米，同比增长39.11%，比去年10.83%的增幅上升25.67个百分点，增幅为近4年之最；本年新开工面积333.32万平方米，同比增长58.57%，与去年的零增幅相比更是悬殊，增幅居2000年以来之最。（二）从结构方面说，住宅投资占据半壁江山，经济适用房增幅回落幅度较大，商业地产再次升温，办公楼投资微乎其微。2006年，全市住宅开发投资25.05亿元，为整个房地产开发投资的56.48%；住宅施工面积465.45万平方米，占总施工面积的71.64%，无论是新开工面积，还是竣工面积，住宅的比重均在76%。经济适用房1.16亿元，同比增长11%，比去年47%的增幅回落36个百分点。商业营业用房开发投资9.69亿元，同比增长62.1%，办公楼投资0.63亿元，占开发投资的1.42%，增幅与去年持平。（三）从销售方面析，销售翻番，房价在涨，期房售价高于现房，空置率持平。全年商品房销售面积215.37万平方米，同比增长84.85%，其中，住宅销售面积187.42万平方米，占总销售面积的87%；商品房销售额41.02亿元，同比增长147.71%，其中，住宅29.95亿元，占总销售额的73%，其销售面积和销售额的增幅