某某地块项目市场调研基础资料-房地产业（PDF37页）

本报告是严格保密的。1市场调研基础资料?住宅调研?商业调研本报告是严格保密的。2肥西县肥西县11uu选取案例选取案例————p中街水晶城p名邦西城秀里Ⅱp书香雅苑p泰来傲城p蓝城丽景湾p钱江1号公馆p名邦西城国际本报告是严格保密的。3项目自身规划有商业街、露天游泳池、中央园林景观，外部临近新华街、肥西县医院、实验小学、肥西中学配套圣帝置业（合肥）有限公司开发商很多都是肥西县下面乡镇上来的，很多都文化层次很低的，比较纯朴，合同较好签，买商铺的基本都是自己做生意的客户项目处于肥西县核心地段，具有良好的客户认知，并依靠其标杆综合体形象带动产品快销，但开发商定价策略有问题，没有实现较高的价格评价肥西核心地段、完善配套、大规模综合体卖点3月20日开盘600多套，月均去化150套，三期9月开盘销售状况肥西上派新华街与老中街交汇处位置占地19.29万㎡，建筑面积50万㎡，容积率2.49规模产品类型从在售二期雍晶阁（4#、5#、9#）户型来看：A户型81㎡两房两厅一卫，约占50%；B户型128㎡三房两厅两卫，约占3%；C户型101㎡三房两厅一卫，约占25%；D户型110㎡三房两厅一卫，约占22%面积构成高层3月份均价3700元/㎡；8月均价4100元/㎡，三期预计4400元/㎡价格高层（26层）、多层、商铺、公寓，一期以商铺为主，推了150多套全朝南公寓，二期4#、5#、9#楼，总共600多户26层高层，三期预计9月开盘中街水晶城——核心地段综合体大盘本报告是严格保密的。4项目内部的独立街铺，临近新四中配套合肥市天工房地产开发有限公司开发商很多是下面乡镇的过来买的客户在肥西县地段较偏、规模较小，但是依靠做了面积赠送的紧凑化户型、低总价以及多层与小高层等物业类型的搭配等实现了项目的快速销售评价依靠多物业类型配合以及户型取胜，户型设计上较紧凑，做了一定的面积赠送卖点2010年元月份开盘，现在已经是尾盘了，只剩下几套130多㎡的大户型，其中多层300多套，半年销售完，小高层350多套，小高层、多层去化速度均为50套/月销售状况肥西县人民西路与馆驿路交汇处位置占地面积50.93亩，建筑面积7475