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房地产项目开发市场调查内容doc13 付费

房地产项目开发市场调查内容doc13

11次阅读 84 2021-09-10 04:22:05 举报
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www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密房地产项目开发市场调查内容一、城市投资环境调查(一)政策法律环境调查1.城市发展战略2.城市建设规划和区域规划3.土地利用总体规划4.房改政策5.开发区政策6.房地产开发、销售、经营的法规、规章、规范性文件及相关政策7.房地产税收政策:营业税、所得税、契税、房产税、土地增值税、土地使用税、耕地占用税、投资方向调节税等8.房地产金融政策:信贷政策、信贷规模、利率水平9.土地制度和土地政策:土地供给政策、递加补偿规定、土地收费规定、土地出让方式10.产业发展政策:建设项目控制、政策性资金控制、外资投向指引11.人口政策、户籍制度(2)经济环境调查1.城市总体发展规划2.地区内的重点开发区域3.国民经济产业结构和主导产业4.政府办事效率及工作作风5.政府财政收支状况6.房地产在国民经济中的比重7.房地产开发景气指数8.就学条件9.基础设施情况(3)人口及社会环境1.人口总量和密度2.居民消费结构和消费水平3.家庭规模与结构4.居民就业状况及收入水平5.社会治安情况6.居民需求结构及特征(4)房地产市场调查1.房地产市场需求和消费行为调查a)某类房地产的总需求量及其饱和点b)市场需求发展趋势c)市场需求影响因素:如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化;消费者的构成、分布及消费需求的层次状况;消费者现实需求和潜在需求的情况;消费者的收入变化及其购买能力与投向,使用中建筑物的物理状况d)购买行为:投资、投机、自住,影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等e)住宅消费状况:①居民现有住宅人均面积;②居民住宅形态及比重;③五至十年内规划人均居住面积。2.房地产市场供给情况调查a)可供开发的土地资源及规划要求状况b)各种类型土地供应量:①上年土地供应量;②今年土地供应量;③下年土地供应量预测。c)楼面地价或

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