房地产行业报告--《联合证券2009年4月房地产市场调研报告》(PDF37页)

谨请参阅尾页重要申明及联合证券股票和行业评级标准。1/372009/05/07最近52周股价表现分析师鱼晋华0755-82492232yujinhua@lhzq.com胡栋亮0755-82080004hudl@lhzq.com-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%May-08Jun-08Jul-08Aug-08Sep-08Oct-08Dec-08Jan-09Feb-09Mar-09Apr-09房地产上证指数行业研究跟踪报告房地产业四月份各地楼市尽管成交走势有所分化，但回暖还在持续。值得关注的是，随着销售回暖的持续，房价开始回升。本月各地推盘量均有所增加，但由于市场消化速度更快，北京、上海和深圳等地的可售商品房存量在4月份继续回落。不过我们认为本月最大的看点，是土地市场的回暖和“地王”的再现。先是温州原温州长运集团有限公司地块以19607元/平方米的成交楼面价格，成为09年目前为止的“单价地王”。再是大连金赛置地有限公司以37.48亿的总价拿下大连高新区庙岭村红凌路两侧7宗地块，成为本月总价“地王”。此外重点住宅地块更是出现多轮竞价和成交明显溢价的火爆场面。深圳位于回龙埔平西路和爱心路交会处2宗捆绑地块，14分钟内举牌113次，以高出底价2.7亿的价格成交，地块溢价51%。上海青浦徐泾镇3号地块有10家开发商参与竞价，金地以5.6亿摘得地块，地块溢价水平高达82%。重庆渝北区观音桥组团E分区地块经过14家开发商19轮竞价后，以4900万元的价格被重庆仁强收入囊中，地块溢价43%。我们认为土地市场的回暖，再度印证了当前楼市的回暖：开发商无论是资金实力上，还是对未来楼市的信心上，都在回暖。而近期国务院发布的商品住房项目资本金比例将下调的通知，将再度为房企资金松绑，使房企的负债能力以及滚动开发能力都进一步提高。在此背景下，我们判断4月份土地市场的回暖将只是个开始，未来土地市场仍将不断升温。我们在二季度策略报告里，曾明