房地产市场调查报告及评估

马山县房地产市场调查报告及评估2005年1月15日目录一、前言……………………………………………………3-4二、马山印象………………………………………………5三、房地产市场现状………………………………………6-10四、商业环境分析…………………………………………11-14五、投资前景预测…………………………………………15六、评估结论………………………………………………16-17一、前言本次市场调查主要针对马山县房地产市场，并将当地经济状况、商业环境及投资前景做一一分析，供投资者参考。调查历时三天（2005年1月11日至1月13日），报告中所提及的数据采集周期为2004年1月份至2005年1月份；本次市调采用深度访谈的形式进行，采样标本涉及到公务员、餐馆老板、美容院老板、房地产开发商、摩的司机、旅社工作人员、服装店主、商铺铺主等20多位从事各行业的人员。由于受访人员面广、访谈度深，因此，调查所采集的资料较为真实，分析也会较为准确。访谈不同的采样标本，目的是为了了解所需的不同层面的资料：公务员：由于收入较为稳定，目前是马山县置业和高档消费的主体之一，主要了解他们置业的心态和生活习惯；餐馆老板：大多集中于汽车站一带，他们的顾客以本地有一定消费能力的人群以及外地人为主，主要了解当地的消费习惯和餐馆的经营状况，从而分析当地的经济状况；美容院老板：顾客多为在当地属于收入较高者，主要了解这部分人的职业、收入来源及消费习惯；房地产开发商：主要了解客户的组成及当前马山县房地产政策和走势；摩的司机：由于他们每天穿梭于各条道路之间，对县城内各类大小事情都耳闻目睹，有利于我们更了解马山；旅社工作人员：他们多为本地人，对马山县很了解，同时也能打听到顾客来源；服装店主：马山有二十来个服装品牌专卖店，主要了解他们的经营状况和顾客群体，反映出当地商业状况；商铺铺主：从铺主的出租情况、租金等方面了解商业发展前景及未来商业区走势。二、马山印象本次市场调查人员是初次到马山县，所得到的调查资料来进行的市场分析会更为客观；马山县城实质上属于一个小盆地，四周均被高山围绕，平地面积狭小，土地资源较为有限；由于地势的限制，很难有更大的城市发展规划，这将阻碍马山县城的城市扩建，周边乡镇人口进不来，不利于经济的增长，也影响到人口的增加；马