房地产业-长春市房地产市场调查研究报告（PPT44页）

长春市房地产市场调研汇报华侨城地产策划部更多资料在资料搜索网(www.3722.cn)海量资料下载目录一、长春市概况二、长春市宏观经济状况三、长春市房地产概况四、外地房地产商在长春发展状况五、长影世纪城发展用地六、其他潜在发展用地七、投资建议一、长春市概况汽车经济贸易开发区高新技术产业开发区新城开发区净月潭旅游经济开发区经济技术开发区长春市全境面积20,571平方公里，其中市区面积3,603平方公里。下辖南关、宽城、二道、朝阳、绿园、双阳六个城区及农安、德惠、九台、榆树四个县（市）。2003年末，全市户籍总人口为718万人。其中：市区人口310万，四县（市）人口408万人。更多资料在资料搜索网(www.3722.cn)海量资料下载二、长春市宏观经济状况1．国内生产总值平稳增长，房地产进入快速增长阶段2003年长春市人均国内生产总值为18705元，约合2262美元。世界银行统计数据显示，人均GDP达到1300美元时，住宅产业进入快速增长阶段。长春市近年国内生产总值长春市人均近年国内生产总值二、长春市宏观经济状况1．国内生产总值平稳增长，房地产进入快速增长阶段2003年长春市商品住宅销售面积185.3万平方米，比2002年增长7％。2004年上半年商品房成交面积为123.7万平方米。随着近几年房地产的快速增长，长春市商品房空置面积增长较快。2000年商品房空置面积为80.63万平方米，至2002年商品房空置达到264.33万平方米（其中商品住宅214.64万平方米）。2003年商品住宅空置面积215.6万平方米，与2002年基本持平。长春市近年商品房销售面积二、长春市宏观经济状况2．居民收入日益提高，居住条件得到改善2003年，长春城市居民恩格尔系数为39％。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在30－40%为富裕，低于30%为最富裕，长春城市居民刚刚进入到富裕阶段。城市居民人均住房建筑面积从2000年的19.06平方米/人提高至2003年的21.94平方米/人。2004年上半年商品房三级市场与二级市场交易之比为0.76：1，显示长春房地产市场已经形成梯级消费，二、三级市场良性互动。长春市近年城市居民人均可支配收入二、长春市宏观经