房地产业-太原商业市场调研报告（DOC7页）

来自资料搜索网(www.3722.cn)海量资料下载调研报告一、调研目的通过对太原市晋阳街以北、南中环街以南、坞城路以东、太榆路以西的区域进行调研，主要围绕南中环街、晋阳街商铺项目的面积、租售价、业态等情况对该区域进行了调研分析。旨在为和泰项目定位策划提供依据。来自资料搜索网(www.3722.cn)海量资料下载二、调研对象和调研方法（一）调研对象本次调研对象是太原市南中环街、晋阳街区域街巷的商铺项目。包括楼盘项目的底商、南中环及晋阳街临街商铺。根据不同标准，共调研了8个项目。本报告主要针对5个典型项目进行分析。（二）调研方法本次调研采用抽样调查法，调研过程中运用实地观察、电话询问及两者结合的方法完成。三、调研结果（一）山西大学蕴华庄高层住宅小区1、基本情况小区位于山西大学教学区东南部，南与财经大学隔河相望。由山西大学职工集资兴建。现有高层住宅3栋，共448户。建筑面积约10万㎡，其中，车库8800㎡，一二层商铺8900㎡、住宅8万㎡。小区内业态分布较少，有生鲜便利店、汽车美容。其中，两层商铺共有21户，尚未开始对外租售。据了解，商铺由山西大学资产管理处管理。2、商铺类型：底商3、租售价格：商铺售价10000元/㎡起价生鲜便利店汽车美容店（二）大院1、基本情况项目由山西新锦泰房地产开发有限公司开发，物业由山西安德信物业管理。位于太榆路与南中环街交叉口，小区总建面21万㎡。大院公寓部分户型面积区间125—240㎡，其中主力户型为135平方米的舒适型三居。叠拼院墅户型面积区间400—590㎡。入住率为30%。小区内有幼儿园。商铺面积在300㎡左右。2、商铺类型：底商3、租售价：平均年租金1000-1100元/㎡（290㎡年租金30万元，330—340㎡年租金40万元）（三）学府雅苑1、基本情况小区位于太榆路与南中环街交叉口，大院的北面。与大院相同，开发商都是山西新锦泰房地产开发有限公司，物业由山西安德信物业管理。目前，小区入住率为95%。两层商铺，入住率达2/3。其中，商铺的面积为180㎡、260㎡，地下室70㎡。据了解，商铺经营汽车美容客流量较多，其中，客户主要有两部分构成：一方面大院、学府雅苑、东怡花园三个