www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密徐州市房地产市场调研报告1、徐州简介徐州市位于江苏省的西北部,人口约900余万,徐州东西长约210公里,南北宽约140公里,总面积11258平方公里,占江苏省总面积的11%。地处苏、鲁、豫、皖四省交界,为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。京沪、陇海两大铁路在此交汇,京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北,公路四通八达,北通京津,南达沪宁,西接兰新,东抵海滨,为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。徐州历史悠久,是历代兵家必争之地,古称彭城。徐州是历史形成的区域性商贸都会和物资集散中心,近年来,商业设施不断完善,商贾云集,市场繁荣,商品流通业的高速发展,使得徐州向辐射淮海、沟通全国、连接国际的区域性商贸大都会迅速迈进。二、徐州市宏观经济指标分析相关经济指标如下表所示:表2-1(来源于江苏省统计局网站)指标项目国民生产总值(亿)城镇固定资产投资(亿)房地产开发投资(亿)城镇居民人均可支配收入(元)在岗职工平均工资(元)04年1095.800.21318.750.4030.910.0398400.10158090.1703年905.660.14227.180.2830.100.208954----135510.1402年791.440.11177.60-0.3825.01-0.20--------118870.1301年715.71----287.85----31.34------------10502----由上表可以看出,徐州市国民生产总值逐步上升,城镇居民人均可支配收入稳步提高,平均工资稳步上升。从这些因素可以看出:徐州市居民生活水平逐步提高,消费能力逐渐增强。对新商品房的需求会不断提高,长期来看,徐州的房地产市场的有效需求会逐步释放出来,房