宁波市北仑区房地产市场调查报告

宁波市北仑区房地产市场调查报告调查人：上海智岛地产顾问机构调查时间：2005年2月第一部分认识北仑北仑地处中国大陆海岸线的中部，位于宁波市东部，濒临东海，三面环海，北临杭州湾，南临象山港。北仑区域陆域面积593平方公里，区内有中国港口皇冠之称的北港，有宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区等国家级开发区和中信公司独家开发的大榭开发区。北仑区辖5街道2镇1乡，有259个行政村。经过19年的艰苦创业，北仑开发建设取得了巨大成就，现已初步建成基础设施良好、经济繁荣、社会进步的临港新城区，成为宁波市最具增长力的经济强区和浙江省对外开放最重要的的产业基地和形象窗口。第二部分北仑的人口经济的快速发展使得北仑的人口结构发生了很大的变化，2003年末在册暂住人口达17万余，而当年北仑总人口数只有33万余，外来人口已经多于本地常住人口。人口的快速增长为北仑房产市场的需求奠定了基础，请看北仑区2000年至2004年人口变化情况图表：2000年2001年2002年2003年2004年人口总量330090330784332293337641343295年增长率0.67%0.21%0.46%0.91%1.67%表---1人口数量增长的同时，人口增长率也不断提高，说明北仑人口增长的速度还在不断加快。旺盛的人口必然会产生旺盛的住房需求，可以断定北仑的房产市场是有需求的，只待我们去开发。北仑区人口增长率变化图00.20.40.60.811.21.41.61.82000年2001年2002年2003年2004年年份增长率（%）z系列1?图---1第三部分北仑的经济（1）全区GDP发展情况北仑国民经济健康快速发展。初部核算，2004年全区实现生产总值200亿元，比上年增长17.6%。图---2是2000年到2004年北仑GDP增长率的变化图，我们可以看出北仑经济增长速度不断提高，由2000年的12.7%增长为2004年的17.6%。图---2经济总量不断提高的同时，北仑人均GDP也不断提高，1998年北仑人均GDP为207