千缘地产铁西项目市场调研报告（DOC23页）

来自资料搜索网(www.3722.cn)海量资料下载千缘地产铁西项目市场调研报告来自资料搜索网(www.3722.cn)海量资料下载千缘策划部前言市场调研作为房地产营销策划中的重要部分，直接关系到一个项目的整体运作；是营销策划的基础，也是项目运作的基石。策划部刚刚介入项目启动期，为了能够更好的促进本项目顺利运作，在项目前期策划部利用闲暇时间对铁西区房产市场作了一次简单的市场调研，工作重点主要放在了以项目为中心向四周2公里内辐射（以建设大路为基点向两端延伸）。其基本框架如下：·铁西区房地产市场的整体分析·本项目周边房地产市场近况分析·本项目小户型市场周边主要竞品分析·本项目住宅市场周边主要竞品分析·本项目区域市场细分·本项目目标客户群描述·总结1、铁西区房地产市场的整体分析1、区域发展宏观状况铁西新区是沈阳市五城区之一，是中国著名的工业区。铁西新区由铁西区和沈阳经济技术开发区（沈阳经济技术开发区是国家级开发区，总规划面积34.5平方公里，经过16年的发展建设，已具备优秀的城市功能和符合国际标准的管理服务机制，世界500强企业40多家在开发区投资）联结起来的“S”型区域组成，总面积126平方公里，人口100万，享受市级管理权限。铁西新区北临皇姑区，西靠于洪区，南临浑河，东接和平区。区内交通发达，基础设施完备，工业文化浓厚，城区环境优美。区内企业规模宏大，工业门类齐全，配套能力强大。在装备制造产业内，聚集了数控机床、透平压缩机、超高压机组、大型水泵等拳头项目和技术顶尖企业。在中国有能力制造的24类219种成套设备中，沈阳占据三分之一，在沈阳创造的工业产值和利税中，66％来自铁西。目前已有40个国家和地区的1300多家企业入驻铁西，其中跨国公司83个，世界500强企业21家。初步改造后的铁西新区环境优美，道路通畅，9条25公里长的铁路专用线和几十条国内外空中航线纵横交织，325条街路与沈大、京沈高速公路连接，形成了四通八达的街路通行网。区内有技术中心15个，其中国家级1个，省级9个，市级5个，各类专业技术人员4.1万人，30万的产业大军构成铁西发展的强大力量。2003年１至９月份，铁西新区国内生产总值实现71.7亿元，比去年同期增长26.7％，区本级财政收入11.31亿元，比去年同期增长6