www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入)3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的DOC或PPT格式促进温江房地产市场持续、健康发展的调查研究一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2007年11月下旬以来,深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬,以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是近期发生的汶川7.8级特大地震将对所有成都购房者带来行为制约,短期内必将加剧房地产市场低迷态势,对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲,也面临了前所未有的危机和发展瓶颈。(二)研究目的与意义楼市的波动影响社会的各个层面,08年房地产政策及走势对房地产有什么影响?近期温江房地产市场走势如何?如何应对当前的市场状况?如何挖掘温江独有的资源优势,领跑成都二级圈层的发展?汶川地震后温江的机遇在哪里?就进一步扶持、培育房地产市场向着健康、持续的方向前进,政府应有何作为?这一系列问题已成为当务之急。因此,深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题,探索解决的渠道和方式,提出政策性建议,对稳定房地产市场、建立和谐社会、统筹城乡经济发展具有重要意义。二、08年房地产政策走势及影响1、宏观调控三剑齐发。在近二年相继出台的国家房地产调控措施中,除去70/90政策属于硬性规定以外,其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中,基层政府由于利益或者政绩等问题等影响,在执行上并非严格落实,所以收效并不明显。种种迹象表明,2008年,房地产宏观调控将从土地、金融、税收这三方面进一步深化,并着力贯彻执行。2、市场竞争更趋白热化。在2008年的关键节点上,房地产开发企业将更重视以品牌、品质和服务决胜,房地产市场加剧洗牌,市场越来越细分,精细化发展成为趋势。3、房价走势或将显现拐点。从近二年投资性购房来看,不少先入为主的投资客确实收益明显。但随着增加交易所得税和第二套房等政策的实施,在挤掉投资购房水分后,不少投资者纷纷撤票,如果市场持续冷静,绝对卖方市场将逐步被扭转,明年房价整体可能在一定程度上逐渐回落。三、温