东莞房地产：龙岗市场调查（PPT7页）

中心城近年供求概况中心城供应量一直徘徊在20万㎡（除04年一年放量激增），预计今后3年年均均供应量将急速上升。需求增长较为平稳，年增涨约8万㎡。由于中心城今年供应量较少，需求略大于供应，阶段性呈现供不应求的状态，但总体供应及需求量基本保持平衡态势。预计未来几年供应量的快速增加将打破此平衡状态来自www.3722.cn中国最大的资料库下载02年03年04年05年06年1-3季度02-06年9月批售面积（万㎡）2913.653.817.0215.76129.18销售面积（万㎡）15.323.435.14224.96140.76新增供求比1.90：10.58：11.53：10.40：10.63：10.92：1供求结构分析中大户型仍然是龙岗中心城的主力户型，供求两旺来自www.3722.cn中国最大的资料库下载从05年开始，中心城开始发力，房价迅猛上涨！客户回归理性，楼盘销售速度放缓！价格分析来自www.3722.cn中国最大的资料库下载中心城未来主要推售项目统计未来竞争格局开发商/项目名称建筑面积2006年2007年2008年及以后招商·依山郡23.41067.4龙城国际23.513.510天健现代城1414中央悦城201055中现龙城华府7.57.5中海项目38632深业项目19712东方沁园二期55和兴花园五期3.33.3阳光天健城23.323.3君悦龙庭1688公园大地771562君城项目66爱地项目15.915.9奥林华府34101014九州（万科）项目52.51042.5星河龙岗项目26.21016.2广业成龙城领地6.66.6中心城主要潜在项目统计未来竞争格局中心城潜在供应非常大，即使不计入未来新增用地供应，按照目前每年销售面积做静态测算，目前的供应量需要9