世联郑州房地产市场调研报告（PPT22页）

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。郑州房地产市场调研报告谨呈：郑州隆基置业附件：市场大势研判消费者分析开发商分析市场格局本报告是严格保密的。房地产市场判研市场大势研判消费者分析开发商分析市场格局本报告是严格保密的。郑州经济发展各项指标稳步提高，经济发展平稳，有利于房地产市场发展纵向来看，郑州市宏观经济发展迅速，各项经济指标稳步增长郑州市历年经济运行指标资料来源：郑州市历年经济发展公告及网络资料年限单位200020012002200320042005辖区人口万665.9677.0687.7697.7708.2716国民生产总值亿元738.0828.2928.31,1021,3751,650建成区面积k㎡133.2142.4156.4212.4243.3262人均GDP元11,48112,33513,60415,79519,15423,171职工年均工资元9,01710,39811,96613,53715,02416,694固定资产投资亿元258.4295.7340.7502.3650.3820本报告是严格保密的。郑州房地产市场处于高速发展阶段，未来房价仍然有较高的发展空间2005年郑州市人均生产总值达到2,861美元，按照经验和惯例，正处于房地产发展的高速阶段；郑州市房地产的各项发展阶段亦与快速发展期的房地产主要特征相吻合。2000-4,000US$4,000-8,000US$8,000-20,000US$0-200US$启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期处于快速发展期的房地产主要有如下几个特征：房地产供给需求旺盛，开工面积、竣工面积、年销售量等增幅较大；房地产价格持续上浮，价格增长幅度远高于同期经济发展水平和居民收入增展水平；土地市场异常活跃，土地价格的增幅高于房产价格增幅，土地一级市场与房地产二级市场交相呼应；房地产开发水平不高，升幅较快，开发