上海南京杭州三地房地产市场调查报告

上海、南京、杭州三地房地产市场调查报告为研究长三角地区城市居民房地产市场的消费特点，以及影响居民购房诸因素，为房地产开发商提供市场拓展的营销策略，现代国际市场研究公司于今年2月，在上海、南京杭州等三地对317名消费者开展了随机的问卷调查，调查显示，购房自住成为消费主流，由于房价上涨，居民即期购房呈放缓趋势。一、愈七成消费者购房为自住近年来，国家明显加大了对房地产行业的宏观调控。随着一系列遏制投机、稳定房价、控制涨幅，加大土地供应量，加大经济适用房供应量、抬高房贷门槛，银行加息等有力的宏观调控政策和税收政策的出台，房地产价格、投资、消费需求形成向下调整的趋势，投资需求带动下的楼市“泡沫”正一步步被挤出。房地产行业作为国民经济支柱行业，它的健康发展关系社会发展的全局，关系广大人民群众的切身利益。调查显示，三大城市房地产市场渐趋平稳，自住型消费刚性需求增加，所占比重高达75％，仅6％的市民购房是为了投资。另有14％的市民为父母或儿女购房，5％的市民购买了第二处住房。购房自住的现象在上海尤为突出，超过八成的消费者提及。由此可见，自住型消费在市场上唱主调。二、即期购房行为趋缓，过半数居民预计购房在未来4-5年数据显示，未来5年，有打算在所在城市购买房产的上海、杭州、南京居民所占比例分别为16%，14%和38%。南京市居民购房意愿高居三地榜首。但受城市房价涨幅及居民对房地产调控政策出台反应影响，即期购房行为趋缓。总体看，打算在未来一年内就购房的三地城市居民仅为6%，预计购房时间在未来4-5年间的人数则显著激增，上海50%，南京44%，杭州更高达72%。大部分居民对目前处于高位的房价持谨慎观望、长远打算的态度。三、居民预期房价：上海看涨，南京看跌，杭州说不清房价是居民最关注的问题。在全国各地房价普遍上涨的同时，随着国家对房地产价格的宏观调控力度加大，广大消费者又对房地产价格呈现放低心理预期，但是市场走势如何，更多的人表示“说不清楚”，三地超过四成的被访者认同此点；余下的近六成消费者中，对房价看涨和看跌的平分秋色，各占近三成。但是各城市居民对房价预期，又呈现各自的特点，在全国房价最贵的上海，34%的居民仍预期房价还将上涨，且该比例均略高出看跌和说不清楚的人群；而在房价已趋理性的南京，居民预期房价下跌的人数比上涨的微多一个百分点，占比30%，41％的人认为未来房