××市场分析（doc72)

www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密市场分析一、项目概况二、济南市房地产宏观市场调研三、济南市高档楼盘市场现状分析四、与项目地块定位相当的市场调查分析五、项目地块SWOT分析及规避方式六、项目初步市场定位一、项目概况（一）、项目的地理位置项目地块位于泺源大街与太平街交界处西北，地理位置显要，环境幽雅，交通便利；项目临近泉城广场，周边多路公交线路可以直达，道路交通能到达市内各区。（二）、项目所在地环境状况项目所在地泺源大街是一条具有悠久历史文化的名街，附近主要的商业建筑有中银大厦、鲁银大厦、富林酒店、新闻大厦、银座大厦等。项目周边星级酒店环伺；政府机关及金融机构密集；本项目临近泉城广场，休闲娱乐环境极佳；交通网络四通八达，占尽地利人和。项目地块为长方形，南北面窄，东西面较宽，利于规划临街建筑。但是项目地块北面为临街住宅，预规划建筑对其日照采光影响极大。规划上受到其影响较大。（三）、项目的性质及主要特点项目地块主要特点为：1、项目地块比较方正，规划起来相对容易；2、地块占地规模比较小，容积率相对适中；3、与后边多层住宅距离过近，规划受到影响较大；4、周边片区土地稀有，本项目位置得天独厚。（四）、项目规划主要技术经济指标项目地块占地7460平方米，原用地已有设计规划方案，规划总建筑面积为46653平方米，容积率5.18。地上22层约38653平方米，地下两层约8000平方米。建筑高度75.5米，地下车库可停车136辆，初步确定高级办公。我司在认真分析周边环境的基础上，提出了在该地块建设高级住宅的建议，规划指标如下：总建筑面积38150平方米。其中地上建筑面积31150平方米，全部为22层板式高层住宅，其中住宅部分面积26110平方米（首层架空，面积为1186平方米，用作会所和管理房），空中立体花园总面积5040平方米；地下室总建筑面积7000平方米，主要用途为地下顶车场和设备层，停车位130个。（五）、项目合作方式富丽房地产开发公司通过购买土地方式从原开