www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入)3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的DOC或PPT格式合肥某开发商08年市场调查市场调查报告随着国家“国六条”的实施,房改政策的逐步到位,近两年我市房地产业发展迅猛势头得到一定的抑制,预示着我市的房地产市场将会稳步发展,并且稳中有升。自2006年5月至2006年七7月我市的房价与2006年4月相比有所下降,到2006年7月已下降了3个百分点,但这是短暂的,因为我市地价、建材价格等在不断的上升,总之房屋的成本在不断的增加,故房价将有所上升,但不会象2003年至2004年的增长速度,将会平稳上升。一、房地产市场的主要特征(一)住房销售主体发生了变化。随着“国六条”的实施,购房主体发生变化,从原有的“投资或投机型”转为“自住型”,现在有90%的购房者购房是自住。(二)面积适中、套型新、设施全、环境美、质量优、管理好的住房越来越受购房者亲睐。近年来各开发企业的开发项目都在环境、设施上下功夫,从去年我市商品房看,每套面积在80-100平方米的房屋最为看好,销售量占总量的40%以上,而60平方米以下的仅占不到8%。说明很大一部分市民是为了使住房升级换代,大幅提高自己的居住质量和环境而购房。(三)二级市场交易日趋活跃。从1999年6月18日起,我市《已购公有住房上市交易管理暂行办法》实施以来,住房二级市场一直保持上升趋势。房改房上市交易量的不断提高,不仅扩大了住房供应,而且随着市民的二次购房置业,又产生了新的需求群体。二、市场现状????(一)推盘区域,据不完全统计,2006年6月份推出的楼盘共有将近40来个.?建筑面积以20万平方米以上居多,大盘唱主角成为一大特征。新推出楼盘中以经济开发区、瑶海区、蜀山区这三个区内的楼盘为主体,均超过20%。楼盘也呈现多样化,有多层、小高层、高层、别墅。2006年7月份由于天气炎热,故没有楼盘开盘,市调了解,在2006年8月份将有楼盘开盘。????(二)在当前房产“国六条”、“国八条”等等的各项政策相继出炉、实施的形式下,合肥地产商推出这么多的楼盘,可