2013年郑州市房地产市场调研报告新(ppt44页)

郑州市房地产市场调研报告二零一三年十月十四日中原区—个案分析产品分析：项目本批房源主要以刚需两房和小三房为主，市场定位明确。户型大多方正，全明、厨房餐厅一体化设计，卧室配备大阳台或飘窗且部分户型卫生间做到干湿分离设计。南北通透户型基本上能做到南北双阳台设计，通风采光较好；纯南向户型各个功能间大多超南设计，采光较好。86㎡“2+1”户型赠送室内花园，购房者可根据需求进行卧室、书房、储藏室等的改造，该户型紧凑实用，性价比较高，比较受客户青睐。小结：方圆经纬项目所在板块目前是中原区竞争比较激烈的区域，但项目从火爆认筹到此次开盘热销再次印证了当下市场刚性需求的旺盛。项目此次推出房源位置较好，且户型面积比较齐全，满足各种客户需求，加之周边王府井百货的开业，也为该项目业主的生活提供较大便利，且项目门口就是BRT站台，出行交通较为方便，前期认筹受到广大客户的认可，认筹量较大，因此本次开盘相当火爆。区域市场分析—惠济区惠济区市场概况惠济区近两年市场状况良好，因该区域紧邻黄河，生态环境良好，区域北部集中了全市主要的高端居住楼盘，整体形象较好。中国自古就有“北为上”的说法，而郑州的“北移东扩”似乎暗合了这种传统。在郑州楼市的几个区域中，除了郑东新区以外，北区发展也相当迅速。按照郑州市城市总体规划，北区花园口组团为行政区的延伸地带，被规划为旅游度假区，重点发展旅游娱乐业，使之成为郑州市的大型居住区。惠济区凭借宽阔的道路，便捷的交通，清新的空气，大片平整的土地，日益完善的市政设施，这一切都在吸引着房地产开发商的目光，同时也召唤着购房者的到来。惠济区最受关注项目一览表区域市场分析—惠济区位置开发商项目名称物业类别开盘时间楼盘均价（元）近期动态南阳路与博颂路交汇处郑州昌建地产有限公司昌建誉峰普通住宅2011-0585004月13日，景观楼王璀璨开盘惠济区天河路北段河南怡丰置业发展有限公司怡丰森林湖普通住宅商铺别墅2012-056421双拼别墅荣耀献市惠济区税局东侧郑州市广厦置业有限公司华彩逸品澜香普通住宅2012-046786尾盘均价7500惠济区茂源街东、英才街北郑州高屋置业有限公司天地湾晴苑普通住宅201