2013年福建福州房地产住宅市场研究_调查分析总结(ppt92页)

福州房地产住宅市场研究2013年修改开发企业实力雄厚，强大的经济实力和政府背景－－彰显开发商雄厚资金实力；－－彰显开发商求新进取精神；－－彰显项目走在时代前沿和城市前列的品质；－－彰显居住品质的不凡；－－彰显购房者眼光的独到一案成名项目开发市场分析，楼市未来发展预判项目地块区位市场研判目标客户需求剖析项目扫描产品市场定位市场依据鼓楼中心滨江高端品质社区舒适中小户型产品产品市场定位项目整体规划建议项目建筑单体建议项目园林景观建议项目配套设施建议【汇报思路】项目定位1、宏观经济环境发展分析，楼市未来市场发展预判福州楼市发展的宏观环境福州楼市分析福州土地供求趋势项目开发目标的界定宏观市场踏浪海西福州楼市高歌而行大家观点：在海西战略成为国策后的五年规划中，福州城区建设面积和常住人口将随着两岸产业经济的强势对接中扩容，房地产开发建设面临新一轮的机遇与挑战。作为海西省会城市的福州快速从江滨型城市向跨江面海型城市发展，城市建设面貌日新月异，房地产开发一片生机盎然。土地市场分析为了营造有利于房地产企业开发建设的用地条件，刺激土地市场成交，近期福州市政府不仅从土地供应数量、结构、方式和地块出让条件等多方面的调整入手，更开始试行防止流拍的“用地预申请”制度.土地交易进入“买方市场”地块位置土地面积（亩）竞拍人或楼盘名价格（万/亩）楼面价（元/平米）鼓楼区，锦江路东侧、乌山西路南侧50.22厦门海晟房地产开发有限公司1218.644810.39?洪湾路西侧，三环路东侧282.12远珍有限公司（华润橡树湾）340.283002.46洪湾路东、西侧258.06远珍有限公司331.3183106.09金山展览城地块303.06福州新榕城市建设发展有限公司3361800元/㎡仓山区东部新城会展岛西北侧222.9福建省世界闽商股份有限公司80757.58元/㎡台江区,白马南路以东,原保温瓶厂和玻璃场地块46.5福建群升置业有限公司12175680元/㎡福州楼市分析2008年4月－2009年4月福州市区内住宅成交均价走势图大家观点：从上图