2012年蚌埠房地产市场调研分析报告(doc15页)

www.3722.cn海量资料,百套光盘下载房地产市场调查报告蚌埠市蚌山区荣盛南山郦都一、蚌埠市住宅市场概况1蚌埠市区位于安徽省东北部，淮河中游，京沪、淮南铁路交点。因盛产河蚌而得名。辖蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区4区及怀远县、五河县、固镇县3县。面积5832平方千米，2006年人口352.4万（市区91.43万）（2008年市区人口突破百万），民族主要为汉族。目前中心城市建成区面积为99.7平方公里2、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括2010年蚌埠市主要经济指标：1、蚌埠市地区生产总值600亿元，全市社会消费品零售总额达到200亿元，社会消费品零售总额约占地区生产总值的33%。2、中心城市人口100万人。3、商业金融用地面积450公顷。4、中心城市人均零售面积达到0.8平方米。5、中心城市零售网点总营业面积达到80万平方米。2020年蚌埠市主要经济指标：1、蚌埠市地区生产总值1000亿元，全市社会消费品零售总额达到519亿元，社会消费品零售总额占地区生产总值的50%以上。2、中心城市人口145万人。3、商业金融用地面积695公顷。4、中心城市人均零售面积达到1.0平方米。5、中心城市零售网点总营业面积达到145万平方米。3、近年蚌埠市住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点安徽省蚌埠市住宅市场深度分析1.总体发展情况及特征2002年蚌埠市房地产总开发量为138.66万平方米，住宅为114.75万平方米，其中别墅及高档公寓开发22330平方米。房地产发展逐步走向成熟，城区逐步向周边扩展，其中尤以东部的发展势头最猛。住宅市场快速发展，住宅需求和开发都呈稳步上升，房地产发展势头好。1.1蚌埠市房地产总体概况1.1.198年是蚌埠房地产业的转折点从蚌埠1991年至2002年销售给个人的住宅面积趋势图可以看出，蚌埠在1998年之前与98年以后销售给个人的住宅面积出现了明显的差距，说明在1998年之前一直处于计划经济下的分房阶段，1998年房改制度出现效果，房地产业进入快速发展阶段。1.1.2住宅开发量总体呈上升趋势，但幅度较小据蚌埠的统计年鉴显示，蚌埠的房地产住宅开发量上升较为平缓，如上图所示。1.1.3房地产开发量和销售量较低蚌埠作为一个