2012年张家港市商业地产租售情况市场调查报告(DOC16页)

www.3722.cn海量资料,百套光盘下载张家港市商业地产租售情况市场调查报告张家港××商业管理有限公司2012年×月×日张家港市商业地产租售情况市场调查报告一、市场综述张家港市区商业市场主要表现出如下特点：1、按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业划分为五个商圈。1以沙洲路步行街为中心的主城区商圈，其特点为租金高，沙洲路步行街底层商业租金高达30-35元/㎡日左右；2以香港城为中心城东商圈，其特点为以香港城（小商品市场）带动周边商业消费，租金市场约为3.5-6元/㎡日；3以购物公园为核心的城西新区商业圈，其租金价格约在2.5-3元/㎡日（恒光国际4-6元/㎡日）。4以人民路东西延伸的政府及商务办公商业圈，东西延伸近4公里，租金市场约为1.8–2.2元/㎡日；5以南二环路红星美凯龙为代表的家具建材专业市场商业圈，其租金市场约为1.6-2元/㎡日2、从目前正在租售的商业项目来看，主要分为以下几种类型1以皇家首座（步行街东首）为代表的大型社区裙楼商业，售价在4.5—5万元/平米；目前已售罄，租金3.7-4元/㎡日2以杨舍老街（距离步行街东首500米）为代表的商业街，只租不售，目前租金在3.5—5元/㎡日3以购物公园、香港城（超市+商场+公寓）为代表的综合商业，商场部分租金在3.5—5元/㎡日4以中联皇冠、华建大厦为代表的写字楼/公寓，目前售价在1.2—3万元/平米，4层以上楼层差价在600元/平米。【下有租售明细表】二、张家港部分商业地产租售情况表图示编号路段/项目名称物业类型售价（元/㎡）租金+物业费（元/㎡·月）备注①恒光国际购物中心—-1F100—1201F140—1502F130—1503F120—140②太阳广场商业内街—1F70—902F50—803-5F35—75平均租金60—75