2012年合肥市房地产住宅市场调查研究报告（PPT61页）

博观而约取，厚积而薄发市场回顾目录2011年宏观调控政策回顾区域住宅市场调研合肥市场概况更多资料在资料搜索网(www.3722.cn)海量资料下载博观而约取，厚积而薄发市场回顾目录2011年宏观调控政策区域住宅市场调研合肥市场概况全国调控政策概括城市调控政策调控政策综述博观而约取，厚积而薄发自2011年1月国务院颁布新“国八条”以来，各项相关政策较2010年的新“国四条”已全面升级。近1年以来，以“限购”、“限贷”、“限价”为核心的行政性干预政策已经基本奏效，各地成交量持续低迷，房价开始出现回落，土地市场亦日趋下行。为巩固调控效果，中央政府近期不断强调2012年宏观调控政策不放松的决心，预计后市政策整体松绑的可能性较低。然而，楼市低迷对于各地方财政造成的压力日增，近期各地政府已纷纷试图自下而上地寻求政策突破口，各级政府的博弈日趋敏感。反思严厉的“限购”和“限贷”等政策的执行效果，其实在打击投资和投机性需求的同时，也大大误伤了刚性和改善性需求。为了促进市场健康稳定的发展，我司认为，后期政策有必要在既定的框架内作灵活调整，即在继续抑制投资和投机性需求的同时，必须鼓励刚性和改善性的正当需求，唯此才能带动市场持续有序地前行。调控政策综述博观而约取，厚积而薄发全国调控政策概括2011年1月，即春节前夕，“国八条”出台，确定了全年房地产调控基调，同时也拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕。（1）控价格：“国八条”首次释放通过调控平抑的信号，即“将房价控制在合理水平”，并且要求地方政府上报年度价格控制目标。（2）强保障：再次强调加强保障性住宅建设，并确定年度、十二五期间建设目标，并要求地方政府逐级分解。（3）严问责：对房价控制、保障房建设均有明确的目标和时间限制，并要求对公众公开。（4）扩范围：将限购、限贷等调控政策的涉及范围进一步扩大，进行全国性的房地产调控。2011年5月1日：根据国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。更多资料在资料搜索网(www.3722.cn)海量资料下载博观而约取，厚积而薄发12月12日至14日，中央经济工作会议在北京召开。明确提出明年经济工作的总