2009年房地产市场研究报告-合蚌路15号地块调研报告(DOC20页)

合蚌路15号地块调研报告目录第一部分决策背景1、定远概述2、城市建设现状和城市规划发展对项目影响第二部分市场分析1、政策导向分析及风险评估2、定远房地产市场分析1、整体发展概述2、土地市场分析3、在售个案分析4、竞争策略分析3、房地产市场前景预测第三部分项目分析一、项目概况二、项目资源分析1、周边环境资源2、自身资源三、项目SWOT分析四、项目市场目标客户层研究1、主力客户定位2、目标客户描述第四部分项目开发研究1、项目价值初步评估2、项目发展建议第五部分结论和建议第一部分决策背景一、定远概述1、概况定远县地处安徽省东部，是皖东地区第一大县。国土面积2998平方公里，耕地246.9万亩，人口93.8万，辖22个乡镇，253个行政村。3、交通定远东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。古有“境连八邑，衢通九省”之誉。与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场优势。地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，京沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内。建设中的京沪高速铁路在定远穿行，并有设站。县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。4、历史文化秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年（公元524年），置定远县。千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。如：“建独断之明，出众人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。定远县文墨也曾一度佳誉天下，素有“寿(县)字,怀(远)画,定(远)文章”之美誉。东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明朝抗倭英雄戚继光等均出于此二、城市建设现状和城市规划发展对项目影响1、定远县城总体发展规划定远县城用地发展方向确定为：重点向东、向南发展，控制向北、向西发展。规划期内，城市用地拓展依托现状建成区附近、具有较大发展潜力的区域向外拓展，主要用地发展方向：依托东部政务区向东发展，依托工业园区向南拓展。远景根据建设用地发展需要，重点向南、向东北（不跨越泉坞山），适当发展向西南拓展。城市空间发展策略为：“依托老城，南进东扩，紧凑发展”。居住用地规划为：根据城市用地总体布局结构，依托城市功能分区组织居住用地，