2008年南宁市房地产市场调研报告(doc8)

www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式南宁近期市场调查???2008已经迈进第三个月了，2008南宁市住房建设计划也已经公布。在该年计划中，有两个值得关注的地方：???1.住房总量与上年持平，但南宁中低价位房将占全年供应计划的70％，建筑面积。其中，新建廉租住房1340套，计划调整配租做廉租房3159套，共4499套；建设经济适用住房12846套；“两限”普通商品住房5500套；拆迁安置房9900套。???2.2008年土地供应量为199.04公顷，按照南宁市住宅大致的容积率计算，2009年新增建筑面积与2008年保持持平。其中供给中低价位房的住宅用地也与2008年持平，保持在70%。???这意味着今后两年，南宁市住房供应保持平衡并有所倾斜的势态不会有太大改变。再配合从紧的金融政策，这种势态有所强化。???另一方面，连续超标的CPI指数，从另一角度遏止住住房市场消费。???所以在新的一年中，某些变局已然发生。???一、普通收入群体必须接受小户型的事实???现实最早让我们承认这种现状。2007年后，中小户型备受青睐，部分大户型成为存量房的现状有所加剧。因为总价高，大户型让许多自住型消费者不敢问津，而中小户型则因为总价相对较低最为抢手。???2008年初这种情况在市场有所反应，以近期南宁西乡塘区几个面市、将面世的新住宅项目来说，中小户型成为其中主力。这不仅仅是受制于住房政策、更是市场力量的充分体现。另外，两限房也将在2008年下半年或2009年登台亮相，这将进一步充实中低总价房源。???二、高端住宅品质化差异化竞争加剧???房地产是区域性市场，这在同一城市不同城区里也有表现，凤岭东盟商务区片区被定位为南宁高尚住宅区，这一片大户型多，并且从目前各住宅项目发展来看，绿色住宅、艺术化社区、水景社区、高端酒店式管理服务等等品质特色牌正在一一实现，成为城市新生活的典范、也是开发商们增强自己产品竞争力的不二法宝。???三、城市片区新热点勃起???几年来青秀区一直是南宁新房供应的第一主力城区。