2005年三季度南京房地产市场调查研究报告概要doc16

www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密2005年三季度南京房地产市场调查研究报告概要1、抉策地产研究指标体系说明抉策地产研究中心常规研究报告的指标体系包括市场容量分析、产品结构分析、价格指数、消费者调查、生活指数评价、媒体监测六大部分。本报告以以上六大指标多角度、立体地衡量南京市房地产市场的现状及发展水平，研究和评价开发企业及其产品（商品房）的竞争力和市场地位，剖析市场的现状、分析市场的未来发展趋势。以上六大指标构成全面考量某区域、某楼盘发展水平、市场地位及市场竞争力的体系，既相互独立又互相关联，任何单一指标的研究或分析都不能充分说明市场的全貌，必须对各主要指标及分级指标进行多维度交叉分析，才能比较全面地反映某一区域某一时间段内真实的市场状态，为科学的市场决策提供重要依据。2、南京三季度房地产市场需求分析根据抉策地产研究中心的市场需求监测数据，三季度南京新建商品房和存量房的市场总容量约为313万平米（包括三季度未实现的需求189万平米）。根据抉策地产研究中心监测相关数据统计结论，本节将就三季度的市场容量成因及变化态势进行简要分析。图12005年三季度购房动因结构变化对比分析2.1拆迁产生的购房需求比例略降抑制房价增长过快已经成为中央政府2005年宏观调控的重要内容之一，2004年中央的宏观政策主要从控制供给入手给房地产业降温，2005年则开始抑制部分需求，这其中要求对被动性住房需求主要是指拆迁产生的需求严格控制,有效控制拆迁量，尽量减少因拆迁产生的各种社会矛盾。南京市从2004年开始减少拆迁量，当年完成拆迁量2万余户，比2003年下降了一半有余，2005年拆迁继续放慢脚步，预计2005年全年不到2万户。根据南京抉策地产研究中心的购房会员俱乐部的2005年三季度会员统计数据，2005年三季度与二季度相比，拆迁购房的比例出现了微降，从二季度的14.7%下降到三季度的12.8%，降幅达1.9%，2005年三季度由于拆迁及以往拆迁产生的市场