2004年重庆商业地产需求市场调研报告析

www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密2004年重庆商业地产需求市场调研报告析报告出处：重庆康联市场研究有限公司、重庆三联商业地产顾问有限公司发布日期：2004-03-31行业分类：房产调查地点：重庆调查时间：2004年3月25日调查机构：重庆康联市场研究有限公司、重庆三联商业地产顾问有限公司报告来源：重庆康联市场研究有限公司、重庆三联商业地产顾问有限公司1.研究组织机构：重庆三联商业地产顾问公司、重庆康联市场研究公司2.调查对象：商业地产投资者、经营者3.调查区域：重庆主城区五大商圈4.调查方式：入户问卷定量调查5.调查样本：共调查360个有效样本6.调查样本分析：本次调查结果显示，商业地产的投资者中，有4类职业背景的客户比重突出，私营业主（个体工商户）和专业技术人员，前者有大部分是在从事商业零售经营，自身有铺位的需求，而后者属于有较强资金势力，寻求多元化的投资型客户；其次企业中高层管理人员和自由职业从业者也有着较强的投资需求和能力；而事业机关人员对商业地产的投资兴趣相对较小。在受访人群中，过去有过商铺投资的占到了36%，而没有这一行业经历的被访者占64%，说明商业地产开始受到更多投资者的关注。调查结果还显示出，商业地产项目因其高风险和高收益的特点，目前吸引的目标投资客户群呈年轻化趋势。而20世纪70年代出生的人则构成了商业项目投资的主力客户，他们尚处于刚成家或单身的阶段，个人月收入明显高于其他年龄段的平均个人月收入，但其积蓄还比较弱，其投资商铺的目的主要有三：一是作为一种储蓄投资；二是看好商铺的增值潜力；三是对市场经济的敏感。调研分析1.投资商铺的用途目前商业投资者的投资目的和倾向是比较清晰和理性的。在受调查的人群中，76%的商铺购买者和最终经营者存在错位，也就是存在商铺有第二次招商的环节；50%的投资户自行找下家，而另50%希望由开发商统一代理完成，返购经营权；其中有58%的投资者作为长线投资，靠阶段性收取租