www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密区域性市场调查的总结材料????????????关于S商业街区域性市场调查的总结材料某年7月24日至29日期间,公司派差对长沙、常州、杭州、宁波等地的商业街进行考察。??我们使用观察、走访、电话访谈等方法,对常州的延陵路、张家港沙洲路步行街、常熟的服饰批发市场、方塔路商业街、杭州延安路、武陵路杭派服装市场、新华路丝绸市场、宁波天一广场等个案进行调研,回来以后,初步整理形成了这份材料,希望投资决策时能多一些客观、全面、有效的信息。结合公司自身情况,一并附上调查小组的建议,以供参考。??一、市场现状:苏浙两省近十年经济的持续增长,城市框架的拉大和城市化步伐的加快良性地刺激了城市经济有序、科学、规模的发展与增长,城市商业街及住宅高层的不断涌现实际上也是城市文明日新月异的必然产物。??高层住宅多分布在人口密集的大城市或小城市的中心地带。高层比多层的优势明显在于同样的地段可以住下更多的人,有观景功能;劣势在于成本高,物管费用增加了日常开支,所以小高层的市场接受程度的高低是二期小高层物业开发的关键所在。?建议:小高层宜以观湖为卖点,在户型设计上以大套为主,南厅(或设观湖景观窗)且厅宽在5米以上。??商业街多位居市中心,人气皆旺。所以考虑保证周边居民维持一个基本量的问题提上日程,如何保证待开商业街的基本人气呢?目前可以做的工作有两个:①?五家殿路西近200亩的土地提前建设、入住(目前看有难度);②?XX小区二期小高层提前入住,二期多层的提前入住。换名话说:S商业街的开街时间应尽量赶在上述大量业主入住之后。二、规划布局????市场现状:无论是批发市场还是商业街,交通都很便利,且商业街几乎都是步行街,做到了人车分流。建筑外观新颖、现代、用材高档。道路灯光、景观、小品、公建设施考究。凡是人气旺的街道,其店铺经营种类显然都做了合理的搭配。????建议:www.3722.cn要建就建步行街人车分流不是目的;目的是能更好的方便人、保护人,所以停车场一定要离步