2017年青岛房地产市场回顾及2018年展望-仲量联行-2018.1-43页

2017年青岛房地产市场回顾及2018年展望2018年1月16日2017年青岛房地产市场要点回顾?青岛办公市场连续三年供应高企，崂山商务区成为供应为集中区域；?办公租赁市场上整层租赁需求较为活跃，全年46%的租赁成交来自崂山商务区；?新落成的优质办公物业表现出较好的市场反应。办公?西海岸零售商圈迎来供应高峰，社区型商业稳步扩张；?文化体验、新品牌、地铁商业成为2017年青岛零售商业发展三大趋势；?优质零售物业带动市场平均租金稳定增长。零售商业?市场调控持续升级，2017年高端市场成交量同比下降35.5%；?第四季度，高端住宅市场多个项目集中供应；?第四季度，一手高度住宅市场价格微幅上涨0.5%。高端住宅?高标准物流仓储市场连续两年供应高企，市场规模迅速扩大；?电子商务已逐渐成为市场需求的主要驱动力；?受新项目影响非保税高标准仓库租金近期略有下降。物流仓储平均租金（元/平方米/天）总存量（平方米）2017年第四季度房地产市场指标?2017JonesLangLaSalleIP,Inc.Allrightsreserved.3办公零售商业物流仓储（非保税）高端住宅空置率4,069,50025.1%2.93,559,00010.3%9.0平均售价（元/平方米）销售量（套数）可售存量（套数）1,020,00017.7%0.74,3638,51331,000青岛优质办公楼市场回顾青岛办公市场近三年供应高企，市场规模成倍增长?2017JonesLangLaSalleIP,Inc.Allrightsreserved.5340%5%10%15%20%25%30%01020304050607020132014201520162017新增供应空置率52007191万平方米407万平方米2017青岛优质办公市场总存量（万平方米）青岛优质办公市场新增供应（万平方米）数据来源：仲量联行X2倍崂山商务区成为供