高力国际-视界外扩：华东区物流物业租户与投资者应着眼于距上海更远的周边市场-2018.1-13页

高力专题物流物业|华东区2018年1月3日视界外扩华东区物流物业租户与投资者应着眼于距上海更远的周边市场陈铁东董事|研究部|华东区timothy.chen@colliers.com高力国际近期对华东地区的物流物业市场做了深入研究，并做出了如下总结：1.由于来自电商和第三方物流的需求强劲，现代物流物业在大上海地区正出现供不应求的局面；2.由于物流行业的专业化与现代化，传统的仓储需求正向现代物流物业转移；3.由于上海市内物流物业租金上升，土地使用期限收紧以及拆除违建，大量物流及仓储需求已向周边城市（如太仓、昆山、嘉兴）溢出，并在近期持续涌向更外围的市场（如常州、无锡、南通、常熟等）。在需求强劲及土地供应有限的情况下，预计未来几年内上海市内及周边城市的优质物流物业空置率会持续下降，同时租金将不断上升。由于可租面积与土地供应都十分有限，我们建议租户与投资者应有前瞻性地着眼于距上海更远，但具良好通达性、优惠政策与合理租金的物流用地与物业纳入考虑范围。执行摘要高力国际由此进行深入剖析，可以看出现代物流物业正呈现出几个重要特征。第一，由于需求强劲且土地供应有限，现代物流物业在近期正出现供不应求的局面；第二，由于物流行业的专业化与现代化，传统的仓储需求正逐渐向上海市内或周边城市的现代物流物业转移；第三，由于上海市内的物流物业租金上升，土地使用期限收紧以及拆除违建等情况，大量物流及仓储需求已向周边城市（如太仓、昆山、嘉兴）溢出，并在近期持续涌向更外围的市场（如常州、无锡、杭州、南通、常熟等）。预计在未来两到三年内，上述几个特征仍将持续。从租户的角度出发，由于需求将维持稳定与强劲，区位优势明显的物流