2017年南昌市房地产市场年报【终稿】

卷首语致所有关心尚美佳的伙伴们：2018年，是关键的一年。2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位，政策开启“一城多策”分类调控方向。在此基础上，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。随着租售同权政策等长效机制的出台，未来限购等短效机制或将出现放松，但短期内，仍将以直接有效的抑制政策为主导。2018年，是值得敬畏的一年。2018年企业拿地集中度将会进一步提升，大型房企收并购机会增多。龙头房企销售规模还将继续扩张，市场占有率继续提升，预计对新增土地储备需求量还将继续增长。土地出让条件将更加严苛，小型房企很容易被拒之门外。在行业变革的大环境下，房企面临着机遇与挑战。2018年，是谨慎的一年。随着一系列调控政策的出台，开发商和购房者也将更谨慎的对待楼市的变化。加快住房制度改革和长效机制建设是2018年调控的方向。在中央“房住不炒”的定位下，预计2018年南昌继续严格执行现有的调控政策，不排除现有限购范围内，郊区存在“变相解绑”的可能。在土地供应逐步减缓的情况下，开发商面临转型的风险。房价或将是最“稳”（双引号）的一年。房价上涨压力过大的市县，将会出台相应的限购限贷政策。2018年，是携手奋进的一年。尚美佳将与拥有共同价值观和行动力的战友同策咨询携手共进，继续建设专业的综合性房地产服务平台，改变单一代理服务模式为平台发展模式，搭建营销代理与新业务协同互促的多元化发展，进一步提升尚美佳在行业内的核心竞争能力。新的一年，新的起点，新的希望。2018年，希望各位平安喜乐，珍惜幸福美好时光。希望各位紧随时代发展的步伐，精确把握市场脉搏，一起见证南昌楼市的变迁，在动荡中迎风而上。宏观篇一、宏观政策二、城市发展三、城建规划四、楼市热点五、区域预测1一、宏观政策1.1房地产政策2017年号称史上最密集楼市调控年。南昌今年的楼市经历了限购、限售、三限房、二手房多缴纳1%的土地出让金、住宅市场整顿、租售同权等政策调控，可以说是方方面面都涉及到了，同时再次强调要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，长效机制正在加