2017年中国商业地产市场发展年报-中指-2018.2-26页

1前言2017年，我国经济增长总体平稳，经济结构不断优化，服务业对经济增长的贡献持续提升，消费需求仍是经济增长的主要拉动力。12月，财新中国服务业PMI为53.9，创下2014年8月以来最高增速，住宿和餐饮业、批发和零售业发展势头良好，均为商业地产的发展奠定了良好的基础。2017年，全国商业地产开发投资额与2016年基本持平，新开工面积同比降幅扩大，但得益于城镇居民消费水平的提高、国家大力推进创业创新等举措，全年商业地产销售面积依然保持较高增速，特别是商业营业用房销售面积增长加速。土地方面，商办用地供需降幅均收窄，其中二线城市成交规模结束了连续三年的同比下降趋势，成交楼面均价继续上涨。随着商业地产从增量时代进入存量时代，企业一方面积极创新商业模式，丰富业态内涵，提升用户体验，另一方面积极探索商业资本化道路，纷纷试水商业地产资产证券化，旨在打通商业地产和资本之间的桥梁。另外，联合办公资源整合加速，零售创新模式开启，新零售等成为企业关注点。展望未来，稳定的宏观环境为商业地产发展打下较好基础，特别是随着租购并举住房体系的加快构建，住房租赁政策将持续深化，各地商办存量房改为租赁型住宅的相关扶持政策将更进一步。在零售创新方面，政策也有望进一步落实细化，鼓励零售业创新发展，提升行业效率。在此背景下，企业应努力提升物业运营能力，丰富服务内涵，精准把握产品定位，打造差异性产品，增强客户的粘聚性。2一、全国商办市场整体表现（1）商业地产投资增速收窄、新开工降幅扩大，销售面积增幅显著图：2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com图：2013-2017年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com从供应端来看，商业地产开发投资同比增速放缓，新开工降幅明显扩大。2017年，全国商业地产在消化现有存量的背景下，开发投资额增速明显收窄，全年商业地产开发投资额22401亿元，同比增长0.1%，增幅较2016年收窄7.4个百分