锐理数据-2019年1季度青岛房地产市场季度简报-2019.4-61页.pdf

2019年1季度青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）每日免费阅读行业报告1、每日星球内分享10+精品报告；2、不定时分享国际投行报告，脱水研报等；3、行业报告均为公开内容，版权归原作者所有，星球仅分享内部学习。扫描右侧二维码即刻加入【行业报告（免费）】星球（此页只为更多需要行业报告的朋友提供便利，希望不会影响您的阅读，谢谢理解！）1.市场综述2.行业资讯3.土地市场4.商品房市场5.营销推广CONTENT目录市场综述101市场综述存款准备金率下调、房贷利率逐渐放松、二线城市升级人才政策，“抢人”向“抢人口”转变；商品房供销价同比齐降。市场综述电话：0532-80936157行业资讯土地市场商品房市场营销推广【土地市场】?土地供需：1季度青岛土地市场供应上升，供应642万㎡，同比增多14%；成交577万㎡，同比增多16%；楼面地价3137元/㎡，同比基本持平；第一季度岛城土地出让金为181亿，同比增加16%。?土地结构：1季度土地供销以辅城区和近郊区为主，原胶南市和胶州市供应领先其他区域，原胶南市成交最多。全市成交73宗土地，其中69宗以底价成交，仅有4宗产生溢价，溢价率均在50%以下。【商品房市场】?市场供需：1季度全市商品房市场新增29464套，约341.9万㎡，面积同比下降5%；销量24423套，约279.8万㎡，面积同比下降34%；成交均价14019元/平，环比下降8%、同比上涨10%。?存量去化：1季度市场整体供大于求，存量升至2307万㎡，去化周期升至19个月。西海岸及胶州存量高企。【住宅市场】?市场供需：1季度全市商品住宅市场新增24665套，约304.0万平，面积环比下降43%，同比增加15%；销售19874套，约239.7万平，销量面积环比下降33%，同比下降32%；成交均价13782元/平，环比下降5%，同比上涨12%。?存量去化：截止1季度末，市场存量1234万㎡，去化周期12个月。各区域中，西海岸及近郊区库存较多，高新区和原四方区去化压力较小，市北区在售项目较少，销售速度慢，去化周期为全市最长。【别墅市场】?市场供需：