盛唐机构2011年1月3日彬州市安仁县熙源大酒店及会所项目营销方案

市场环境分析整体市场情况潜在需求情况起步慢，发展快，供需两旺，是安仁房地产市场的总体写照起步阶段：03-04年，投资额约800万元，发展速度慢，市场不规范；发展阶段：04-07年，投资总额逐年大幅增加；顶峰阶段：08-10年，市场发展达到空前顶峰，开发投资额达1.2亿元；09年房地产市场达到顶峰状况，因以“水岸春城、安仁商业街”为代表的大体量项目的投入市场，房地产市场空前火爆。2010年基本无新入市项目，供应及销售稍有回落。经历2010年因供应短缺而出现的盘整后，2011年安仁房地产市场将迎来大放量的井喷局面过去一年半的时间里，安仁共消化商品房约2800套。但是，在未来一年里，计划供应总量达到10000套以上，供求关系无法避免会出现失衡状态。09年下半年迄今总销量（套）明天计划供应量（套）万福商城——200中央上城——300金荣花园33030水岸春城5005500滨江新城300400芙蓉新城170200立邦今朝1955鸿泰花园50150安仁商业街900100安仁中央商务区——2500五一北路项目——4643其它300500合计274514528市场环境分析整体市场情况潜在需求情况1、调研目的：此次通过问卷访问形象的调研，目的在于了解安仁客户对住宅的购买需求，以指导本项目的营销策略；2、调研形式：本次调研以开放式住宅问卷为主，有效问卷共计135份；3、调研对象：问卷对象涉及公务员、政府部门、私营业主、企事业单位工作人员、私营主雇员等；4、调研说明：此次调研历时5天，4人同时进行调访，采取现场笔录，问卷的真实度高。由于报告篇幅有限，以下主要摘抄一些关键内容进行分析总结。居民收入处于中等偏下水平，商品房需求空间巨大，但短期内必然受自建房现象挤压家庭年收入：被访客户家庭年收入主要集中在5万元及以下，占总数的44%，家庭年收入在6-10万的占36%，而家庭年收入在10万元以上的占20%，说明本地区居民收入处于中等偏下的水平。职业：40.49%的被访者为私营企业主。其他职业为公务员