关于美国购物中心的研究报告

1关于美国购物中心的研究报告上海连锁经营研究所常务副所长俞稚玉2004年9月29日美国是世界上购物中心最发达的国家。购物中心已成为美国现代零售业中最重要的业态。当前，我国各大城市正在涌动一股开发“摩尔热”，研究美国购物中心的发展轨迹和现状，对于指导我国理性发展这一事业肯定会有借鉴作用。一、美国购物中心的定义、分类和基本形态：1、购物中心的定义：按美国国家研究局（NRB）原先的定义：“购物中心（ShoppingCenter）是指一组位置在一起、建筑上统一的商业设施。包括场地大小,商店的型类到其服务单元的交易区域都作为一个营运单位来策划、开发、使用和管理。单元附近提供同商店种类和大小相符合的仃车泊位”。如果有3个和3个以上商店组合在一起，NRB均作为购物中心收集在它的数据库中。当时，将购物中心分成四种类型，即：邻里中心、社区中心、地区中心和超级地区中心。上世纪五十年代初以来，“购物中心”这个术语的含义被发展了。在这个臻趋成熟的行业中普遍存在着多种类型的中心，已超出了行业最初提出的四种基本类型的标准定义。显然，作为已经成长和变化的行业，购物中心已演变成更多的类型，这四种类型的分类方法确实不是可以长期适用的。为此，美国购物中心的定义也随之有了发展。现据购物中心国际委员会（ICSC）对购物中心的定义是：“购物中心是由单一产权所有者所拥有并实www.2238.cn中国最大下载资料网www.2238.cn2施计划、开发和管理的零售和其他商业设施的组合。购物中心提供泊车位。购物中心的大小和定位一般由该中心服务所覆盖地区的市场特点来决定。”2、购物中心的分类：原来，按NRB分类，将购物中心分为四种类型。（见表1）表1：购物中心的分类类型定义邻里中心提供便利商品的销售（食品、药品和杂货）和个人服务（洗衣和干洗、理发、修鞋等），为满足附近居民每天的生活需要，有一个超市是邻里中心的主要承租商。理论上讲，邻里中心的总可出租面积应有5万平方英尺。实际上，它的大小可能在3