颂唐机构2011年池州“万成香格里拉”项目战略报告

金鳞就是池中物当香格里拉邂逅池州——“万成香格里拉”项目战略报告一、市场分析篇二、营销战略篇三、VI系统表现四、公司展示CONTENTS目录市场分析篇报告架构营销战略篇VI系统表现公司展示区域豪宅营销专家大型社区营销专家公司业绩展示合作开发商品牌宏观市场分析池州楼市分析项目定位营销推广PART1-市场分析篇近期楼市政策解析近期楼市将整体以调控为主，虽然宗旨在抑制房价过快上涨，投机性、投资性、改善性客群受政策影响最大，观望气氛逐渐变浓。目前政策调控效果已有所显现，短期内政策调控加剧的可能性比较小。政府远期调控手段：主要通过房产税及物业税等作为主要调控手段。但其调控的主要目的为：目的1：目前城市土地供给越来越少，改变目前地方政府对土地财政的过渡依赖；目的2：落实中央工作经济会议上强调的“收入二次分配”问题，缩小社会贫富差距，缓解社会相关矛盾。时间部委政策核心内容6.04住建部、央行、银监会二套房认定细则出台，明确以家庭拥有房屋为标准，同时考虑贷款情况。5.25税务总局《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》，提高土地增值税率。增值税拟与房价挂钩。4.20住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，监管完善商品房预售制度。4.17国务院实行更为严格差别化住房信贷政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。4.13住建部加快保障性住房建设，其中公共租赁房是下一阶段建设的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。4.11银监会银行不得对投机投资购房贷款，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。1.10国务院国务院办公厅十日公开发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)宏观市场分析池州楼市分析市场分析篇调控下的全国房地产市场表现