百合田2011年厦门泉州前7个月市场情况及营销特点分析

2011-8-9前7个月市场情况及营销特点分析厦门泉州2011年*——目录——一、厦门市场情况二、泉州市场情况三、厦门市场营销特点四、泉州市场营销特点*一、厦门市场情况*一、厦门市场情况1、厦门市场存量走势图开发商明显加紧项目推盘速度，而需求量不增，导致库存走高1、农历新年以后，厦门楼市市场存量一直走高，到达七月份更是创新高。2、截至今年7月，厦门商品住宅存量分别为270.18万㎡。按照统计周期内（1年）月均去化速度，商品住宅存量需12.19个月完全消化（厦门商品住宅月均去化22.16万㎡）。*2.厦门房地产成交面积走势一、厦门市场情况从今年3月份开始，住宅市场份额明显增加。特别是7月份更创农历新年后的新高，这主要受传统风俗影响，为避开民间鬼节，开发商扎堆开盘，迎来了新盘推售的高峰期，岛内高档住宅持续高调出售，岛外刚需楼盘力争上游，抢做市场的领跑者。在住宅成交大增之下，非住宅不增反降，主要是因为缺乏较大型的非住宅项目入市销售。商品房成交持续高温，住宅仍是主力*3、厦门市场住宅供销走势一、厦门市场情况七月，各大开发商们纷纷扎堆开盘或加推，刚需盘紧俏，高性价比项目热销，住宅、写字楼的供应所占比例较大。厦门7月住宅共成交2505套，成为2011年以来的厦门楼市月成交新高点。刺激7月高成交的主要因素：①加息的反效果；②窗口期的逃生本能；③大盘放量与价格策略，刺激观望购房者入市；④为了避开八月传统的农历“鬼节”。开发商为规避高库存等风险会加速推盘，而购房者则赶在限购令、限贷令强化之前出手购房，买卖双方的这种强烈交易愿望现象，并将转化为厦门楼市成交佳绩，故预计未来成交量可能还会继续放大。冲高7月行情*4、厦门市场住宅年累计供销情况一、厦门市场情况厦门市场商品住宅年累计供销比：2011年1月起，商品住宅年累计供销比均大于1，市场处于供大于求状态，上半年，年累计供销比呈上涨走势。从2011年1月-6月分区商品住宅一年的累计供销销售情况看，全市商品住宅年累计供应量大于年累计销售量128.79万平方米。岛内年累计供应量大于年累计销售量70.99万平方米，除海沧区外，岛内外各区的