百合田2011年8月15日长沙新天地整体发展战略报告

最全地产策划资料www.doc365.netQQ:744421982前言百合田与贵公司因天下一家·新天地项目缘聚于此，归之于长沙城市发展的机遇。百合田认为城市核心区的大型商业综合项目的运营，与所处城市的运营现状及未来发展是密切相关的。关注长沙现状及未来的发展趋势，同时着眼于上东区的城市变迁，是本项目赖以发展的坚实基础。本报告放眼全国，以城市发展的至高点及最新国际理念为出发点，综合考察、科学定位本项目——若仅单纯地从开发的角度考虑项目，既难以保证项目的短期销售与出租收益，也无法确保将来的全面运作成功，因此本报告要求开发商对于项目要有短期开发收益的考虑，亦要注重为项目注入可持续性经营与收益的元素。百合田深知一个项目的成功运营，从前期规划，到招商，以至后期运营都不允许我们有半点懈怠，所以，首先特别感谢贵公司能够给予百合田机会,来到长沙参与这个有意义的项目，同时本公司也深信本案必将是百合田下一个成功服务的典型案例。目录1前言6核心思考9第一部分：案例篇14第二部分：分析篇15一、项目本体分析15（一）项目经济指标16（二）市场调查结论引述17核心观点：18第三部分：定位篇19一、整体定位19（一）定位思考：21（二）定位推导27二、项目市场定位28三、整体规划思路29第四部分：商业篇30一、开发思路31二、目标消费群体定位及特征需求33三、产品定位35四、业态定位36本项目的特色风情商业：42五、功能业态建议42各功能区一览表：43六、核心价值体系44（一）规模：20亿巨资，再造商圈45（二）规划：国际风尚街区，接轨国际商业理念46（三）区位：东部商都的高端旗舰47（四）一站式:集购、逛、赏、品与一体的全功能商业综合体48（五）战略合作：与品牌协会，经销商，知名俱乐部形成战略联盟49（六）商业文化：商业品牌文化、小品、故事、商业信息