同致地产2011年3月景德镇中山国际营销推广策略提报

中山国际营销推广策略提报2011.3谨呈：景德镇宣德房地产开发有限公司前言：项目规划及产品设计已经定型，因此只需确定项目的定位，并据此提出项目的增值建议和营销策略。目的1快速提升项目高端形象与影响力目的2完成战略销售目标(快速提升销售力)目的3挖掘项目价值最大化因素及独特卖点Part1.项目认知区位洞察项目地处景德镇城市中心区，旧城南部戴家弄，戴家弄是景德镇政府打造的重点工程，将成为景德镇的“南京路”。项目区位处于景德镇繁华核心，被浙江路、中山路、中华南路、珠山路所包围，距广场、火车站、汽车站很近，据繁华与便利于一身。广场珠山路浙江路中山路火车站、汽车站本案项目东面和北面为杂乱的居民房，西靠中山路，南邻戴家弄，除西面外，周边环境杂乱，南面未来将建设一栋高层，对于本案的影响较大。项目四至周边项目区域内项目众多，景市重点打造的风情街已基本成形中央名仕馆水岸豪庭银田景园怡翠苑文豪园中央领地在售在售在售在售桩基工程未知本案迎春园市政配套购物：华达百货超市，华达购物广场，女子商城学校：六小，二小，七小，二中银行：工商银行，交通银行，中国银行等医院：昌江区妇幼保健所，第二医院，桂花弄社区服务站酒店：景德镇大酒店其他：戴家弄农贸市场，各大药房等本案项目整体规划产品：项目是集住宅和商业等产品于一体的综合性物业。建筑风格：简欧风格户型洞察户型配比及面积区间基本趋于相同，缺乏大户型本案一房户型较多，市场接受度一般，因此在未来销售当中将面临着较大的销售压力。同时一房销售客户对象与项目规划高端客户不一致，因此想达到项目高端形象还需要认真思考办法解决；户型类型房型面积套数合计户型一三房二厅二卫约130㎡左右48套384套户型二一房一卫约30-36㎡左右192套户型三二房二厅二卫约90㎡左右48套户型四3+1户型48套户型五2+2户型48套经济技术指标总用地面积：9293平方米总建筑面积：32686.53平方米住宅建筑面积：23426.66平方米商业建筑面积：5665.27平方