合富辉煌2011年临沂项目定位与发展策略报告

Codeofthisreport|*?CopyrightHopefluentGroup,2010临沂项目定位与发展策略报告谨呈：临沂华仁、临沂城建合富辉煌(中国)山东公司Jinan/China.Jan.2011?2011特别提示：本报告仅供客户内部使用，版权归合富辉煌(中国)所有。在获得合富辉煌书面许可之前，不得擅自对本文档及其部分进行任何形式的传阅、引用、复制和发布整体战略及定位规划跟进市场研究阶段基础资料整理区域宏观经济背景研究临沂房地产市场调研华仁、城建高层沟通专业人士访谈一线销售人员访谈政府访谈2010/12/222010/01/212010/11/22开发主题整体规划布局建议项目景观系统建议项目住宅/配套配比建议住宅户型结构与布局建议项目开发分期建议项目产品亮点建议配套商业形态、体量项目财务测算项目开发策略项目营销主题项目价格策略推广策略媒体选择与费用安排销售团队建设与销售执行分期首批入市产品详细营销设想产品设计任务书草拟规划方案评审参与其他规划设计阶段配合项目研究的工作阶段划分*报告内容页码整体发展策略及定位物业发展建议物业分期及开发序列营销策略534169174思路导图Codeofthisreport|*?CopyrightHopefluentGroup,2010整体发展策略及定位01问题结构化分析整体发展策略分物业发展定位定位思路问题结构化分析目标界定本体回顾整体发展策略物业发展营销执行分物业发展定位住宅商业竞争环境需求特征公寓问题结构化分析模型问题分析模型：界定项目发展目标，通过回顾项目本体条件及所处的区域及市场环境、目标客群特征推导出实现界定目标所面临的核心问题根据合富辉煌对于国内高端住宅的研究分析，高端住宅的价值体系一般由以下几部分组成：地段和产品是高端住宅的基础，其中地段更为重要；好的地段和好的产品需要良好的品牌力和形象力去发挥；然而，价格则是高端住宅的外在表现；价格