伟业顾问2011年6月廊坊国瑞城项目营销策略

第*页我们要做两件事：造城和造梦廊坊国瑞城项目营销策略时间：2011年6月第*页Contents2、市场研究分析4、营销策略3、项目整体定位5、销售核心保障1、项目解析第*页项目概况|项目四至地块区位良好，有较大潜力本案地块北临廊霸公路西侧紧挨台湾新城区北侧为廊大公路南侧为在建中的京台高速天津联络通道及张商新城产业区。*第*页项目概况|地块现状地块平整，一期整体拆迁工作已基本完毕，在地块东侧有高压线。地块以荒地为主，无成河的水源及小湖泊，植被稀少。最南侧有高速路穿过。地块平整，地势平坦，自然资源较为匮乏第*页项目概况|配套配套目前比较匮乏，暂依托于永清县、廊坊市区配套。随着园区的规划建设，未来可以实现自给自足未来拟定建设的配套：18洞的高尔夫球场国际学校五星级酒店及生态庄园温泉度假村大型综合医院综合商业区第*页项目概况|项目交通路网交通及公共交通路网交通距第二机场20公里；距大羊坊收费口57.9公里；公共交通公共交通相对匮乏，目前只有达到廊坊市区后，转乘开往永清的区县客车，在中途下车可到达。目前到达地块主要经京津塘高速，待G3京台高速开通后，将大大缩短到从北京到地块所需的时间。第*页项目概况|其他资源天然温泉永清区域内广泛分布天然温泉群，该地热温泉群类型多样，种类丰富，既有天然饮用的矿泉水，也有适于医疗保健的热矿水。地块内的天然温泉，在将来会是一个很好的溢价点。第*页项目概况|一期产品规划复合、多元化的产品规划户型户型户型单元套型建筑面积(地上)套数总建筑面积产品比例多层住宅50119.57100.0%花园洋房A1三房两厅两卫133.589050119.5722.5%A2三房两厅两卫138.18206A3四房两厅两卫155.2642A4三房两厅两卫97.7732低层住宅172361.3877.5%低层大庄园住宅V1#1202.51121387.959.6%V2户型设计中户型设计中2V3#547.1933低