伟业顾问2011年4月大连一方公馆项目个案分析报告

2011年4月一方公馆项目个案分析报告关于开发商【开发商实力】大连一方集团是以房地产开发和固定资产投资为核心业务的多元化经营的企业集团，总部设在大连，先后在北京、上海、沈阳、长春等地设立分公司，已形成以北方为基础项重点城市发展的战略格局。大连一方地产有限公司隶属于一方集团，从星海阳光、中银大厦、大连国际酒店到一方大厦，始终服务于各行业的高端名流。继2009年斥资15亿将星海湾畔的原大连贝壳博物馆改建为大连首个白金五星级酒店——大连城堡酒店后，一方集团又于2010年3月斥资29.3933亿元竞得东港区总建筑面积达40余万平的2号地块，立志将其建成区域内具有标杆意义的高端项目，擘画东港板块价值新高。同时，中山广场新一代城市综合体“一方国际”已正式启动。【成功案例】大连北京长春沈阳关于开发商Part1项目概述Part2规划设计Part3户型分析Part4产品配套Part5园林景观目录Part6客户分析Part7推售状况Part8推广手段Part9SWOT分析Part10营销思考Part1项目概述Part1项目概述【项目规划效果】【项目位置】地理位置优越，尽享城市繁华与一线海景项目名称一方公馆项目地址沙河口星海广场游艇码头占地面积3.39建筑类别独栋、联排、高层装修标准精装修建筑面积5.2容积率1.5绿化率36%总户数126开盘时间2010.8.8入住时间2011.9.1建筑形式独栋，联排，高层面积区间独栋800-1000，联排400，公寓345、390、600.Part1项目概述周边配套交通528路、711路、533路、22路、23路、18路、404路、202路、25路等多路公交教育大学：东北财经大学、大连医科大学中学：辽师大附中、大连四十六中学小学：星海小学医疗医科大学附属医院公园绿地星海公园、星海广场商业和平广场、乐购、银泰百货、国美电器金融中国银行、工商银行、浦发银行一方公馆坐拥星海广场成熟的城