优派克思2011年04月27日句容白沙水库项目初步沟通报告

*句容白沙水库项目初步沟通报告*目录报告主要内容：目标市场界定竞争项目分析项目解读产品发展策略风格及户型方向*目标市场界定*目标市场以南京及周边乡镇经济圈为核心；镇江和句容当地市场为辅助基于本案为旅游地产项目，在对目标市场范围界定上跳出区域市场，将目标市场半径扩大到100公里内，车程1.5小时内。经过对目标市场的框定，本案目标市场可以分为三类：以南京及周边乡镇经济圈为核心；镇江和句容市场为辅助南京及周边乡镇经济圈镇江经济圈目标市场确立句容市*从城市级别来看，南京是副省级城市，江苏省省会，长三角地区第二大城市，国家历史文化名城，长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市，长三角承东启西的中心城市。从可支配收入来看，南京城镇2010年居民可支配收入达28512元，人居比镇江高了近5000元，相对消费水平大于镇江南京城市价值相对较高，从城市经济和人均收入看，城市居民综合消费能力较强。南京综合实力较强，为本案提供较高消费潜力的客群市场。区域市场分析从可支配收入增长率来看，近年镇江城镇居民可支配收入开始大幅度增加，2010年增长率为13%，所以说，镇江的消费潜力正在逐渐提高，可为本案提供很好的潜在外围市场Chart1200520052006200620072007200820082009200920102010人均可支配收入增长率南京城镇居民可支配收入14997.470.19917537.720.169203170.15823122.690.138255040.103283120.11Sheet1200520062007200820092010人均可支配收入14997.4717537.722031723122.692550428312增长率19.90%16.90%15.80%13.80%10.30%11%Sheet10000000000