优派克思2011年01月20日苏州相城华元路澄星路地块营销企划报告

相城华元路澄星路地块营销企划报告谨呈江苏恒达城建开发集团UPCS优派克思2011.01.20本次汇报总纲市场分析产品建议基地资源分析项目投资背景分析排布优化建议SWOT分析风格优化建议项目分析区域住宅市场分析项目整体营销策略项目定价及总价值推案计划销售建议及执行景观优化建议区域商业市场分析项目发展策略LOGO及案名VI设计及运用推广运用企划表现客群定位项目定位项目定位第一章市场分析项目投资背景分析区域住宅市场分析区域商业市场分析项目投资背景分析宏观政策调控分析城市规划发展分析2010苏州市场分析2010区域市场分析2011首场土拍分析项目投资背景总结新政分析政策信息：首付比例、贷款利率国家出台楼市调控“新五条”，相对于4月份的政策，作出了新的调整和细化。这向市场释放了一个信号：政府将对当前楼市作连续性的调控。第二套50%、1.1倍利率第三套暂停9.29第一套30%新政分析政策信息：房产税、限购令房产税征收试点加快推进，并将逐步扩大至全国，物业持有成本随之增加。苏州版限购令日前亦出炉，居民家庭在市区只能新购一套住房。201111.3新政分析政策信息：央行加息、利率上浮央行三年来首次加息，11月起房贷7折利率全面取消折。首付比例的提高和利率上浮，投资型需求的收益率将有所减少，在抵御通胀的同时也在一定程度上遏制了房价过快上涨。10.2011.19.29新政后，各地纷纷跟进出台限购政策房产政策城市出台日期截至日期本市户籍家庭非本市户籍家庭无房户可购买拥有一套房可购买拥有2套及以上房可购买无纳税、社保证明可购买有1年纳税、社保证明，无房户可购买有1年纳税、社保证明，有1套房及以上可购买北京4月30日/1套1套1套1套1套1套深圳9月30日/2套1套禁止购买禁止购买1套禁止购买厦门9月30日/1套1套1套1套1套1套上海10月7日/1套1套1套1套1套1套福州10月11日12月31日1套1套禁止购买禁止购买1套禁止购买杭州10月