中地行2011年6月珠江实业集团海口项目市场研究报告

**珠江实业集团海口项目市场研究报告二〇一一年六月**目录Part1:市场研究Part2:项目定位方向初步建议Part3:综合结论Programcontent1PART市场研究海口房地产市场研究海南东线及海口代表性项目分析小结*Part1：海南宏观市场研究—国际旅游岛研究时间：2010年1月4日标题：《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》定位：提出了海南国际旅游岛建设发展的总体要求,明确海南国际旅游岛战略定位:我国旅游业改革创新的试验区;世界一流的海岛休闲度假旅游目的地;全国生态文明建设示范区;国际经济合作和文化交流的重要平台;南海资源开发和服务基地;国家热带现代农业基地。国际免税店政策试点国家战略，国际化的高度国际旅游岛建设对海南的影响：国际旅游岛建设是海南富民强岛的出路；国际旅游岛的概念将为海南带来一个全新的投资机会；国际旅游岛建设将推动海南各城市产业及建设发展，迅速站在巨人的肩膀上，与内地的大连、青岛、厦门、珠海等滨海旅游城市拉大距离；随着国际旅游岛的发展，海南房地产产业将迎来新一轮的重大发展及结构调整；海南全省产业布局面临着转型和升级的契机，结合国家政策不断发展和完善城市化建设。国际旅游岛政策对海南的影响2011年房地产相关政策政策层面金融：上调存款准备金率，多次加息，收紧银根；政策：新国八条：二套房首付6层、贷款利率不得低于基准率的1.1倍、三套房贷完全停止办理、海南延续对海口、三亚等城市限购令、个人购房5年内不得转让；土地：规范取地途径，整顿行业秩序；土地供应持续放量，打击遏地行为；税收：严查土地增值税；房产税上海首试；市场层面国有大型非房地产企业进入地产行业；“保障房、经适房”等替代品供应计划实施；舆论环境对于未来房价下降的预期，影响部分购房者产生观望心态；续2010年以来政策频出，2011年政策调控直指“土地、炒房、房价”三大命脉，重视可行性；市场力量影响加重，客户及开发商观望情绪也随之加重。Part1：海南宏观市场研究—政策研究海口